房地产行业周报:首付比例下调支持房地产去库存

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨5.73%,同期沪深300 上涨4.28%,房地产指数跑赢沪深300 指数1.45 个百分点。

成交量环比上涨

新建住宅方面,上周(2015.10.05~2015.10.11)重点关注的30 个城市商品房成交面积为422.87 万平米,环比上涨15.57%,同比上涨3.27%。其中一线城市成交77.35 万平米,环比上涨6.37%,同比上涨0.48%;

二线城市成交253.64 万平米,环比上涨15.31%,同比上涨11.94%; 三线城市成交91.89 万平米,环比上涨25.49%,同比下跌13.23%。

二手房方面,重点关注的6 个城市周成交量环比下跌26.66%,同比上涨55.39%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌47.69%, 同比上涨64.3%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨0.36%, 同比上涨50.36%。

行业与公司信息

央行下调首套房首付比例至25%。 世联行前三季度代理销售额同比增长45.09%。 保利地产前9 月销售金额同比增长19.6%。 万科前9 月销售金额1804.7 亿元。

投资建议

央行下调非限购城市首套房首付比例至25%,政策继续放松以刺激房地产市场成交量回升,贷款利率的下降也大幅降低了购房者利息支出,成交量继续保持在高位。房地产投资仍较为低迷,新开工暂无回升迹象, 市场仍处于去库存阶段。近期市场企稳,建议关注前期跌幅较大,市场弹性较好的中小地产股。

风险提示

房地产销售额下滑和房价大幅下跌。