房地产行业周报:周成交量同比下滑

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨0.1%,同期沪深300下跌0.59%,房地产指数跑赢沪深300指数0.69个百分点。

成交量环比上涨

新建住宅方面,上周(2015.09.21~2015.09.27)重点关注的30个城市商品房成交面积为429.23万平米,环比下跌14.9%,同比下跌6.48%。其中一线城市成交83.16万平米,环比下跌15.18%,同比上涨6.48%;

二线城市成交244.95万平米,环比下跌16.54%,同比下跌7.55%;三线城市成交101.13万平米,环比下跌10.43%,同比下跌12.76%。

二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比上涨7.14%,同比上涨109.18%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨7.6%,同比上涨131.93%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨6.73%,同比上涨92.36%。

行业与公司信息

福星股份拟定增募集资金30亿元投入两个房地产项目。

国兴地产完成定增募资10.5亿元。

中江地产拟定增募资120亿元,完成后九鼎投资成为公司控股股东。

中江地产拟收购昆吾九鼎100%股权涉足私募股权投资业务。

投资建议

虽然9月整体房地产成交量仍保持高位,但由于去年同期基数较高,房地产成交量同比增速较前几个月明显下滑。一线城市房价涨幅较快,供应偏紧,三线城市库存较大,成交量较为平稳。政策方面较为平稳,由于房地产投资增速仍持续下滑,新开工无明显改善,未来市场预期不乐观,政策宽松的态势将延续。目前房地产行业基本面方面亮点较少,短期建议保持谨慎,激进投资者可关注前期跌幅较大的题材类个股,快进快出。

风险提示房地产销售额下滑和房价大幅下跌。