房地产周报:假日因素环比回落

投资要点:

一周观点:受到月初及假日影响,9月首周成交环比出现较大幅度回落。而随着市场进入传统旺季,推盘量将逐步攀升,加之近期央行的再次双降以及公积金首付率降低等利好,预计四季度销售将恢复至年内高点。土地市场方面近期成交较为平稳,40个大中城市每周土地成交宗数基本维持在200宗上下,而近几周土地成交面积有所下降,地产投资回暖的步伐依然较为缓慢。目前二级市场依然处于调整阶段,建议短期内维持波段操作,谨慎布局业绩优异、估值较低和有增长潜力的公司,推荐万科、保利、世联。

周成交环比下降22.62%:我们跟踪的25个城市上周成交住宅32355套,环比下降22.6%,同比上升16.7%。其中,一线城市环比下降29.1%,同比上升27.2%;二线城市环比下降20.5%,同比上升12.2%;三线城市环比下降4.3%,同比上升57.4%。

日均成交环比下降27.6%:9月首周30个大中城市商品房日均成交环比下降27.8%,同比下降21.5%;其中,一线城市环比下降36.3%,同比下降15.6%;二线城市环比下降22.9%,同比下降11.8%;三线城市下降31.4%,同比下降41.1%。

上门量环比下降1.1%:8月24日至8月30日,世联行上门量环比下降1.1%,同比下降2.1%;其中,一线城市环比下降1.8%,同比下降38.1%;二线城市环比上升1.8%,同比下降4.1%;三线城市环比下降1.7%,同比上升11.4%。

土地成交环比上升4.2%:8月24日至8月30日,全国40个大中城市土地供应环比下降45.0%;土地成交环下降8.0%;土地溢价率33.1%。

维持板块买入评级。