房地产行业周报:关注低估值一线地产

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨0.68%,同期沪深300上涨1.85%,房地产指数跑输沪深300指数1.17个百分点。

房地产成交量环比继续上涨

新建住宅方面,上周(2014.12.22~2014.12.28)重点关注的30个城市商品房成交面积为593.94万平米,环比上涨2.56%,同比上涨26.02%。其中一线城市成交155.39万平米,环比上涨2.6%,同比上涨56.35%; 二线城市成交294.56万平米,环比上涨5.01%,同比上涨12.43%;三线城市成交143.99万平米,环比下跌2.16%,同比上涨30.99%。

二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比上涨1.94%,同比上涨24.05%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨10.92%,同比上涨36.86%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌5.49%, 同比上涨13.7%。 行业与公司信息 金科股份完成非公开增发,募集资金共计22亿元。 北京统计数据显示地产开发利润5年倍增,利润集中于3成大企业。 北京二手房成交量跌四成,成交价涨幅创6年新低。 社科院发布住房绿皮书称15年房价跌,一线城市限购退出。

投资建议

年末新房及二手房成交量持续走高,市场处于继续改善的趋势。目前房地产板块出现一定分化,低估值的一线地产涨幅较大,中小房地产上市公司表现一般。房地产全年销售即将收官,对于整体销售一般、估值较高的中小公司,建议注意风险。目前一线地产估值仍有优势,投资者可配置低估值的一线地产。

风险提示

房地产销售额继续下滑和购房者观望情绪的加重。