2014年7月房地产数据点评:成交环比大幅下滑

销售环比大幅下滑

前7月商品房销售面积5.65亿平米,同比下降7.6%,降幅扩大1.6个百分点。单月来看,7月份销售面积同比下滑16.3%,环比6月下滑34%,为今年单月下滑幅度的最大值。分类型来看,住宅销售下降明显,办公楼销售小幅下降,商业用房仍保持同比增长。

新开工降幅继续收窄

前7月新开工面积同比下降12.8%,降幅环比收窄3.6个百分点,单月来看,7月份新开工面积首次同比回到正增长。前7月土地购置面积降幅收窄,土地市场仍然较为低迷。

投资下滑幅度减缓

前7月房地产开发投资同比增长13.7%,环比回落0.4个百分点,回落幅度继续减缓。受新开工及施工面积改善影响,未来投资增速回落有望继续放缓。

企业到位资金大幅回落

前7月企业到位资金同比增长3.2%,上升0.2个百分点,大幅低于投资开发增速,地产企业资金仍然较为紧张。定金、预售款及个人按揭贷款均同比下降。整体来看,7月份房地产成交量再次下滑,新开工改善较为明显,投资增速下滑幅度也减缓,行业仍处于调整过程中。

投资建议

成交量再度下滑表明6月份的回暖并不具有持续性,目前二三线城市的限购政策退出呈现扩大化,而政策的放松对市场的影响还需要时间的积累。在行业调整阶段,具有规模、资金及管理优势的房企将跑赢大市,获取更大市场份额,保持稳定的增长,建议关注销售增速较高,估值较低的一二线地产。

风险提示

房价大幅下跌、房地产销售低迷持续。