华融证券房地产行业周报

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨4.8%,同期沪深300上涨4.45%, 房地产指数跑赢沪深300指数0.35个百分点。

市场成交环比下跌

新建住宅方面,上周(2014.7.21~2014.7.27)重点关注的30个城市商品房成交面积为313.75万平米,环比上涨5.83%, 同比下跌13.95%。其中一线城市成交55.04万平米,环比上涨1.74%,同比下跌11.04%;二线城市成交177.48万平米, 环比上涨5.17%,同比下跌16.53%;三线城市成交81.24万平米,环比上涨10.36%,同比下跌9.91%。

二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比上涨8.04%,同比下跌18.51%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨0.7%,同比下跌27.54%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨14.16%,同比下跌10.31%。 行业与公司信息 杭州、西安、无锡、石家庄等城市放松限购政策。

万泽股份公布非公开发行股票预案,募资12亿元。

天伦置业公布2014年中报,归属上市公司股东净利润亏损。 宋都股份公布2014年中报,净利润大幅下滑。

投资建议

本周又有多个城市放松了房地产限购政策,除一线城市外, 房地产限购将在未来一段时间陆续退出。政策的放开稳定了房地产市场预期,房地产成交量6月以来恢复较为明显,目前政策趋向宽松,房地产成交量温和回暖,市场对房地产较为悲观的预期正在改变,目前地产股的估值仍处于近3年来相对低位,在多方面利好因素下,仍有一定的修复空间。建议继续关注销售增速较高的一二线地产。

风险提示

房地产销售继续下滑和购房者观望情绪的加重。