房地产行业4月份月报:基本面处于回暖通道,调控政策重在执行

房地产继续回暖,政策细则重在执行

从统计数据来看,虽然投资、销售增速较前2月有一定程度的下滑,但房地产行业基本面仍处于回暖进程之中,各地国五条细则已基本出台,但政策效应有一定的滞后期,若经济环境不发生明显变化,政策执行与各地出台的细则匹配,则房地产基本面受影响的程度将不大,仍将继续处于上升通道。

各地国五条细则已陆续出台,我们认为,经过几轮房地产调控,行政性的调控政策已较为完善,要抑制房价的过快上涨,政策的执行最为重要。若政策执行严格透明,投资投机性需求挤出,房地产市场将回归到以自住为主的轨道上来,房价也将与经济发展水平相适应。我国仍处于城镇化率逐步提高的进程之中,居民收入稳步提高,稳定的房价有利于防止经济的大起大落。各种配套制度完善之后,房地产市场才能重回健康发展的道路。

3月房价上涨明显

国家统计局公布的3月份房价数据表明,新房环比上涨的城市68个,同比上涨的城市67个,二手房环比上涨的有66个,同比上涨59个,一线城市涨幅明显,房价处于持续上涨的通道。

不建议追高,估值回下轨加大配置

今年3月以来申万房地产指数下跌4.04%,同期沪深300指数下跌8.04%,房地产板块跑赢大盘。目前房地产行业PE为15.1倍,处于历史最低水平附近。从房地产行业相对沪深300的市盈率和市净率溢价水平来看,经过近期反弹,地产板块估值优势缩小。

从一季度房地产数据来看,受新一轮调控和复苏力度较弱的经济形势影响,房地产景气程度有一定程度的下滑,但仍处于回暖的进程之中。二季度经济复苏仍存较大压力,通胀压力的下降增加了政策空间,考虑各地楼市的分化,房地产政策的执行力度在各地方也将有较大的差别,调控的差异化将较为明显。从估值水平来看,经过近期的反弹,一二线地产股距离估值下轨有一定距离,我们认为近期地产股处于震荡筑底的阶段,不建议追高,一二线地产股市盈率回到8倍以下可加大配置。

政策调控将继续使地产龙头公司受益,推荐一二线公司招商、保利、首开、中南、金科。