房地产行业周报:8月投资与新开工低迷

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨8.53%,同期沪深300下跌2.97%,房地产指数跑赢沪深300指数5.56个百分点。

成交量环比上涨 新建住宅方面,上周(2015.09.07~2015.09.13)重点关注的30个城市商品房成交面积为469.72万平米,环比上涨15.58%,同比上涨27.05%。其中一线城市成交101.1万平米,环比上涨36.16%,同比上涨70.13%;二线城市成交257.49万平米,环比上涨11.1%,同比上涨41.55%;三线城市成交111.12万平米,环比上涨10.7%,同比下跌13.44%。

二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比下跌39.4%,同比上涨35.27%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌41.33%,同比上涨58.41%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌37.61%, 同比上涨20.08%。

行业与公司信息

国家统计局公布8月份房地产数据。前8月投资增长3.5%,回落0.8个百分点,房屋施工面积增长2.5%,回落0.9个百分点,新开工下降16.8%,降幅持平,土地购置面积下降32.1%,扩大0.1个百分点,销售面积增长7.2%,增速提高1.1个百分点,销售额增长15.3%,增速提高1.9个百分点。

国务院下调房地产项目资本金比例5%。

华侨城拟对核心管理人员进行股权激励,授予股票9100万股。

投资建议

虽然销售继续回暖,但土地市场及新开工维持低迷态势,房地产投资增速继续下滑,市场仍处于去库存过程中,开发商对未来市场较为谨慎, 投资意愿不足,新开工低迷将影响未来房地产销售持续增长,并影响公司业绩增速。目前房地产基本面较为弱势,大盘也持续低迷,重心下移,短期建议防守为主,控制仓位,关注低估值的一线地产。

风险提示

房地产销售额下滑和房价大幅下跌。