房地产行业周报:系统性风险下保持谨慎

上周市场表现

上周房地产指数(中信)下跌12.98%,同期沪深300下跌11.88%,房地产指数跑输沪深300指数1.1个百分点。

成交量环比小幅上涨

新建住宅方面,上周(2015.08.17~2015.08.23)重点关注的30个城市商品房成交面积为437.26万平米,环比上涨2.45%,同比上涨21.44%。其中一线城市成交93.19万平米,环比上涨3.46%,同比上涨52.39%;二线城市成交242.53万平米,环比上涨5.3%,同比上涨16.48%;三线城市成交101.54万平米,环比下跌4.56%,同比上涨11.96%。二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比下跌3.93%,同比上涨109.95%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌7.74%,同比上涨132.97%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌0.11%,同比上涨92.35%。

行业与公司信息

大中城市房价环比涨幅收窄。

绿地控股上半年净利润同比下降9.06%。

招商地产上半年净利润同比增长20.17%。

世联行上半年净利润同比增长15.75%。

云南城投上半年净利润同比下降262%。

保利地产上半年净利润同比增长29.5%。

中南建设上半年净利润同比下降13.89%。

荣盛发展上半年净利润同比下降24.84%。

投资建议

近期房地产成交较为平稳,房价继续上涨但涨幅有所收窄,政策方面也较为平稳,北京通州受区域地产过热影响调控措施加码,政府对房价的大幅上涨仍保持高压态势,多数房价平稳的二三线城市政策仍保持宽松。在外围市场的影响下,近期大盘持续暴跌,呈现较高系统性风险,短期建议保持谨慎,待市场企稳后介入业绩稳定的一二线地产股。

风险提示

房地产销售额下滑和房价大幅下跌。