地产行业周报:淡季推盘下滑,成交相对平淡

本周平安观点:受淡季推盘下滑影响,8月首周成交环比下降17%,延续7月以来的下滑趋势,8月重点城市首周推盘环比下滑55%,推盘下滑叠加淡季因素,预计8月整体成交仍将保持相对低位。个股投资方面,当前市场预期仍不稳定,建议关注销量表现超越行业、低估值龙头白马万科、保利及兼具基本面和业绩支撑的华夏并福,市场反弹过程中可关注具有业绩支撑的转型个股国兴地产、中南建设、金科股份、天健集团、深国商。同时推荐国企改革标的空港股份、鲁商置业及深振业。

本周成交:成交环比降17%。本周重点跟踪城市整体成交45807套,环比降17%,同比上升30%,较2014年周均值(39760套)上升15%,高于2015年周均值(44508套)29个百分点,其中一线城市环比降7%,二线城市环比降18%,三线城市环比降29%。截止目前,2015年日均成交环比2014年上升12%。客户购房意愿指数环比小幅下滑。2015年第31周(0727-0802)世联行客户上门指数为103.0,环比下跌6.4%、同比上涨5.6%。分城市来看,一线城市为83.4,环比下跌27.5%,同比下跌26.1%;二线城市为105.5,环比下跌2.4%,同比下跌0.1%;三线城市为101.7,环比下跌8.3%,同比上升16.8%。推盘环比大幅下降,开盘价格延续上升。7月27日-8月2日十大重点城市单周新开盘26个,新推盘4913套,环比降55%,低于全年周均值28.8个百分点,推盘量环比下滑。开盘价格平均上涨4.17%,涨幅较上周扩大1.63个百分点。开盘去化率69%,与上周持平,其中一、二线城市平均去化率分别为64%、74%。一手商品房8月日均成交:环比延续回落,同比上涨。截止8月8日,8月重点城市日均成交套数环比降11%,同比上升20%。其中一线城市环比降17%(同比升26%),二线城市环比降8%(同比升22%),三线城市环比降13%(同比持平)。二手房成交环比降11%。本周二手房整体成交套数环比降11%,同比增144%。

一周行业动态:事项:7月平安重点跟踪城市住宅成交环比下降7.4%,同比增长38.5%;300个城市土地成交环比下降31%。平安观点:淡季成交环比下滑:受淡季因素影响,平安重点跟踪城市7月日均成交环比降7.4%,但同比由于去年低基数仍上涨38.5%,分城市来看,一二三线城市环比分别下降3%、5%和20%,均呈现下滑趋势。从重点城市推盘情况来看,7月以来重点城市推盘量持续下滑,7月末尽管有所回升,但8月首周推盘再次环比下滑55%,推盘下滑叠加淡季因素,预计8月整体成交环比仍将保持低位。土地市场成交下滑,地价依旧高位。7月300个城市住宅用地成交面积环比下降31%,同比下降37%,土地出让金环比下降31%,同比下降3%,土地市场依旧低迷。住宅用地平均楼面地价2560元/平米,环比上涨5%,同比上涨60%,平均溢价率27%,环同比分别上升11个和19个百分点。

风险提示:房价上涨过快引发的政策转向风险。