房地产行业周报:关注京津冀区域概念

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨8.1%,同期沪深300 上涨0.6%,房地产指数跑赢沪深300 指数7.5 个百分点。

成交量环比较为平稳 新建住宅方面,上周(2015.07.20~2015.07.26)重点关注的30 个城市商品房成交面积为460.51 万平米,环比上涨1.99%,同比上涨32.33%。其中一线城市成交105.8 万平米,环比下跌1.55%,同比上涨81.14%; 二线城市成交244.33 万平米,环比上涨3.59%,同比上涨24.06%;三线城市成交110.38 万平米,环比上涨2.02%,同比上涨19.13%。

二手房方面,重点关注的6 个城市周成交量环比上涨2.86%,同比上涨158.77%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨1.88%,同比上涨192.62%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨3.9%, 同比上涨130.32%。

行业与公司信息

中指院数据显示百城楼面价同比上涨两成。

中江地产上半年净利润增长53.51%。

冠城大通上半年净利润同比下降17.17%。

世纪星源上半年净利润亏损0.23 亿元。

金科股份上半年净利润同比增长3.78%。

投资建议

目前市场成交较为平稳,政策虽仍然维持宽松状态,但未来一段时间刺激性政策出台的可能性较小,短期房地产行业缺乏消息面及基本面方面的利好刺激。京津冀一体化处于实施阶段,北京通州副中心建设有望带来相关公司的发展机会,冬奥会申办也将带来一定的主体投资机会,建议关注相关概念个股。

风险提示

房地产销售额下滑和房价大幅下跌。