2015年6月房地产数据点评:销售继续回暖,土地市场低迷

6月销售继续回暖。

前6月商品房销售面积5亿平米,同比增长3.9%。单月来看,6月份销售面积同比上升16%,销售额同比上升32%。今年以来,商品房销售增速逐月快速回升,销售面积单月增速从2月的-16.3%提高至6月的16%。目前宽松的政策并未发生改变,房地产成交量仍将维持在较高水平。

土地市场低迷,新开工仍未改善。

前6月新开工面积同比下降15.8%,降幅收窄0.2个百分点。销售快速回暖的同时,新开工目前仍未有明显改善。市场仍处于去库存过程中,商品住宅待售面积连续第二个月减小。前6月土地购置面积同比大幅下降33.8%,降幅继续扩大,土地市场仍然低迷。

投资增速仍然持续回落。

前6月房地产开发投资同比增长4.6%,增速回落0.5个百分点,继续创历史最低值。新开工并未明显改善,施工面积增速回落,投资仍将保持在低位。考虑销售回暖与投资回升有一定的时间差,投资增速企稳回升可能推迟到三季度。

企业到位资金情况好转。

前6月企业到位资金同比增长0.1%,资金情况有所好转。受益银行房贷放松,个人按揭贷款同比增长幅度达到10%。

投资建议。

行业基本面呈现继续回暖态势,成交量稳步回升,房价企稳,新开工的滞后效应导致商品房库存情况继续改善。近期市场大幅回落,房地产板块多数个股跌幅较大。行业基本面回升有利于上市公司业绩的稳步增长,建议关注受益市场回暖,估值较低的一线地产。风险提示。

房价大幅下跌、房地产销售低迷持续。