房地产行业周报:系统性风险下关注一线地产

上周市场表现

上周房地产指数(中信)下跌13.11%,同期沪深300下跌5.26%,房地产指数跑输沪深300指数7.85个百分点。

成交量同比大幅上涨

新建住宅方面,上周(2015.06.29~2015.07.05)重点关注的30个城市商品房成交面积为557.4万平米,环比下跌1.63%,同比上涨81.31%。其中一线城市成交138.06万平米,环比上涨5.9%,同比上涨109.07%; 二线城市成交298.31万平米,环比下跌7.73%,同比上涨80.85%;三线城市成交121.03万平米,环比上涨7.13%,同比上涨58.34%。

二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比上涨23.33%,同比上涨152.12%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨22.19%, 同比上涨199.33%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨24.58%,同比上涨115.55%。

行业与公司信息

世茂股份上半年销售额增长4.4% 世联行上半年代理销售额增长44.25%,公司实际控制人增持公司股份90万股。

保利地产上半年销售额增长16.74%。

万科A 拟斥资100亿元增持公司A 股股份。

投资建议

近期A 股市场发生崩塌,绝大部分股票大幅下跌,房地产板块也未能幸免,从市场表现来看,一线地产估值较低的优势显现,受到救市资金的关注,近期跌幅明显小于市场。从行业基本面来看,新房与二手房成交均保持稳步增长态势,一线城市房价开始全面上涨,行业基本面继续向好。在近期市场大幅波动的情况下,建议回避高估值、概念类公司,关注低估值的一线地产。

风险提示

房地产销售额下滑和房价大幅下跌。