房地产行业周报:5月市场销售同比大幅回升

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨5.15%,同期沪深300上涨2%,房地产指数跑赢沪深300指数3.15个百分点。

成交量同比大幅上涨

新建住宅方面,上周(2015.06.08~2015.06.14)重点关注的30个城市商品房成交面积为478.44万平米,环比上涨10.77%,同比上涨48.07%。其中一线城市成交106.12万平米,环比上涨6.27%,同比上涨56.7%;二线城市成交256.32万平米,环比上涨12.46%,同比上涨43.98%;三线城市成交116.0万平米,环比上涨11.41%,同比上涨49.93%。

二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比下跌0.43%,同比上涨142.25%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌2.72%,同比上涨191.02%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨1.73%,同比上涨110.59%。

行业与公司信息

国家统计局公布前5月房地产数据,投资增长5.1%,销售面积下降0.2%,销售额增长3.1%,施工面积增长5.3%,新开工面积下降16%,国房景气指数92.43。

5月份深圳房价大幅上涨。

北京商品住宅销售面积增速回升。

投资建议

国家统计局公布的最新数据表明,房地产销售处于持续回暖状态,而同期土地市场及新开工面积均较疲弱,房地产行业库存状况继续改善,除深圳等少数城市,多数二三线城市房价较为稳定,有利于库存消化。目前市场预期好转,政策支持下,购房者入市意愿增加,房地产市场企稳回升的态势有望延续。随着库存的逐步消化,下半年新开工及投资也有望好转。建议关注销售稳定、估值较低的一二线地产公司。

风险提示

房地产销售额下滑和房价大幅下跌。