房地产行业2015年4月70大中城市房价数据点评:房价环比企稳回升

国家统计局公布2015 年4 月70 个大中城市房价情况

新建住房方面,与上月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有48 个,上涨的城市有18 个,持平的城市有4 个。环比价格变动中,最高涨幅为1.8%,最低为下降0.7%。与去年同月相比,70 个大中城市中, 价格下降的城市有69 个,上涨的城市有1 个。4 月份,同比价格变动中,最高涨幅为0.7%,最低为下降10.3%。 二手住宅价格方面,与上月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有48 个,上涨的城市有18 个,持平的城市有4 个。环比价格变动中, 最高涨幅为1.8%,最低为下降0.7%。与去年同月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有69 个,上涨的城市有1 个。4 月份,同比价格变动中,最高涨幅为0.7%,最低为下降10.3%。

新建住宅房价环比企稳上涨

新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加6 个。4 月份70 个大中城市新建商品住宅环比平均上涨0.3%,去年5 月以来环比首次上涨, 环比涨幅比3 月份提高0.5 个点。

一线城市房价环比上涨,二三线仍然下跌。

受去年同期基数较高影响,房价同比继续下降。新建住宅价格同比下降的城市仍然为69 个,4 月份70 个大中城市新建商品住宅价格指数同比下跌6.6%,平均房价同比跌幅扩大0.2 个百分点。一二三线城市同比均下跌。

一二线城市二手房价环比上涨

4 月份,二手住宅价格环比上涨城市增加16 个。4 月份70 大中城市二手房价环比平均上涨0.1%,其中一线城市上涨1.6%,二线城市上涨0.1%,三线城市二手房价仍环比下降。 二手房价格同比平均跌幅5.2%,与三月持平。分城市来看,一线城市二手房价格跌幅收窄至0.9%。

投资建议

去年下半年以来,楼市先后经历了限购取消、限贷松动、公积金松绑、货币宽松以及地方稳定楼市政策出台等多轮利好,房地产成交量回暖, 房价也重新步入企稳回升的阶段。一二线城市房价率先企稳,行业基本面继续处于向好趋势,短期建议关注一二线地产企业。

风险提示

房价大幅下跌、房地产销售不达预期。