房地产行业:大中城市房价环比企稳回升

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨4.69%,同期沪深300 上涨1.3%,房地产指数跑赢沪深300 指数3.39 个百分点。

成交量同比大幅上涨

新建住宅方面,上周(2015.05.11~2015.05.17)重点关注的30 个城市商品房成交面积为478.78 万平米,环比上涨8.27%,同比上涨39.72%。其中一线城市成交111.21 万平米,环比上涨31.82%,同比上涨106.35%;二线城市成交242.88 万平米,环比上涨1.8%,同比上涨18.47%;三线城市成交124.69 万平米,环比上涨4.58%,同比上涨48.84%。

二手房方面,重点关注的6 个城市周成交量环比下跌10.97%,同比上涨54.02%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌34.17%, 同比上涨34.16%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨8.51%, 同比上涨66.57%。

行业与公司信息

国家统计局公布的房价数据表明,4 月份70 个大中城市房价首次环比上涨。

嘉凯城拟定增募资39 亿投向城市客厅及杭州住宅项目。

上实发展拟非公开发行股票募资资金60 亿元。

投资建议

在多轮房地产宽松政策支持下,房价4 月份开始环比上涨,结束了去年5 月以来连续下跌的局面,货币政策与地产政策均保持宽松趋势,市场成交量也持续回暖,未来房价短期难以再度下行,行业基本面继续向好。一二线城市房地产市场回暖速度较快,三四线城市受供应量较大影响, 仍将处于较为艰难的去库存期,建议关注主要布局一二线城市的房地产上市公司。

风险提示 房地产销售额下滑和房价大幅下跌。