盘活中冶地王：证大接盘者迅速介入1号地项目

5月11日,上海联合产权交易所信息显示,经中国冶金科工集团有限公司批准,隶属于中国中冶(601618.SH)的南京临江老城改造建设投资有限公司拟“打包”挂牌转让其旗下6家相关房地产公司100%股权及相关债权,合计挂牌价格约为35.13亿元。

这6家房地产公司主要资产包括11块地块,这些地块均处于2010年南京中冶地王的1号地之内。

据接近中冶南京公司的知情人士透露,这几块地去年初就与证大集团(00755.HK)达成意向,其中大拇指广场已经建成,总建筑面积约62万平方米,目前售楼处已建好,还未正式对外销售。

对于挂牌出让的原因,上述知情人士透露,地块拆迁工作日前已全部完成,所以挂牌走流程。另一方面,证大创始人戴志康出售股权之后,全身而退,而接盘方实力雄厚,也迅速介入中冶项目。

去年2月份,21世纪经济报道记者曾独家获悉,南京下关滨江1号地块已被分拆成若干小块,其中3块将以股权转让的方式在南京产权交易中心挂牌出售,上海证大集团接手其中一块。(详见本报2014年2月20日22版《南京地王消化不良中冶分割转让》)

这名知情人士分析,随着大拇指广场的建成与销售、招商顺利进行,中冶地王1号地或许迎来全新开发期,这将有利于中冶自己持有的2号地的规划与开发。

证大或增持1号地

去年初,临江老城通过上海联合产权交易所,挂牌转让其持有的立方置业100%股权、南京港宁置业有限公司(下称港宁置业)60%股权和南京龙江湾置业有限公司(下称龙江湾置业)60%股权。其中,港宁置业60%股权挂牌价格为116802.65万元,龙江湾置业60%股权挂牌价格为90001.24万元。

最终,上海证大以9.02亿元收购了南京立方置业,立方置业旗下有一幅土地,编号为“09-09地块”,是中冶南京1号地块的一部分。

南京产权交易中心的一位人士表示,临江公司此次转让的三个子公司,是中冶南京1号地块拆出的一部分,1号地块一共拆分成10多份。

某央企江苏区域投资负责人认为,地块整体商办比例高,容积率高,开发周期和回收周期相对较长,对开发商的资金实力和开发经验要求比较高。

值得关注的是,根据5月11日南京临江老城改造建设投资有限公司放出来的资产看,证大集团增持1号地的可能性较大。

资产包包括:南京大拇指商业发展有限公司100%股权及转让方对标的公司13324万元债权、南京丽笙置业有限公司100%股权及34831万元债权、南京喜玛拉雅置业有限公司100%股权及23746万元债权、南京证大宽域置业有限公司100%股权及43280.29万元债权、南京证大三角洲置业有限公司100%股权及61397.28万元债权。

根据公告显示,该六个项目同时在上海联合产权交易所挂牌转让,意向受让方应同时举牌受让以上六个项目。

地王继续盘活

而戴志康的全身而退,会否影响大拇指广场的开发进度?目前来看并不会,证大集团退出房地产的传言也并不属实。接盘戴志康股份的人士迅速进入角色,一方面,证大集团一直在增持中冶地王1号地,欲形成规模开发态势;另一方面,证大集团2012年取得的南京南站附近商业地块,业已建成喜马拉雅中心。据喜马拉雅中心现场销售人员介绍,目前在售的有公寓和写字楼,均价18000-19000元/平方米。

戴志康曾向21世纪经济报道记者证实,项目出让并没有过多的附加条款,南京市对于滨江1号地的开发给予了充分自由度。

可以肯定的是,中冶地王1号地已经从去年下半年进入了开发周期。据接近中冶的知情人士称,中冶接下来会集中精力开发3号地,3号地是纯宅地。但3号地的拆迁问题一直困扰着中冶。

为了解决资金问题,中冶曾经与中粮、融创等企业接触过,但由于拆迁进度无法保证,开发商都望而却步。上述业内资深人士透露,不仅是滨江地王,旁边的世茂滨江项目也有一半没拆迁完,该项目100多万平方米目前只开发了一半。中冶单独运作的3号地块能否顺利推进开发,也是个未知数。(编辑 徐炜旋)