房地产行业研究周报:新一轮政策值得博弈

新房成交情况

一线成交涨跌互现。本周北京成交9.6万平方米,环比上升55%,低于年度动态周均35%;上海成交34.7万平方米,环比上升8%,高于年度动态周均8%;深圳成交10.1万平方米,环比下降13%,高于年度动态周均13%;广州成交10.76万平方米,环比上升4%,低于年度动态周均15%。

二手房成交情况

本周北京二手房成交22.7万平米,环比上升88%;深圳成交15万平米,环比上升11%;天津成交16.2万平米,环比上升10%;杭州成交8.0万平米,环比上升13%。四城市本周成交量分别为52周动态周均的122%、143%、137%、129%。

行业点评

两会后全国首个省级救市政策落地:首付降至2成。3月20日,福建最新的楼市新政《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》起正式施行。根据意见,福建首次申请住房公积金贷款的职工,首付比例降低至20%。福建省同时指出,兴业银行、厦门国际银行、福建海峡银行、农信社等本省地方法人金融机构对购买首套房、首改房申请贷款,应执行贷款利率不高于基准利率,并应根据实际适当下浮贷款利率。

全国性刺激措施蓄势待发。据中国证券报报道,高层密切关注楼市出现的问题,要求住建部等部门研究对策,做好政策储备,稳定房地产市场。有关部门已准备相关储备政策。其中,除税收、限购、房贷政策松绑外,还包括加大棚户区改造支持力度、吸引社会资本加入等。目前,有关部门正等待合适时机推出相关政策。

投资建议

我们在3.16日周报中指出《新一轮刺激政策呼之欲出》,本周政策预期已经被市场达成共识,在货币政策宽松和行业政策放松的大背景下,地产复苏趋势明确。建议提高地产配置,重点公司推荐招商地产,保利地产,万科,京投银泰,中南建设,华夏幸福,深振业。