房地产行业周报:总理表态支持自住及改善性需求

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨3.62%,同期沪深300上涨4%,房地产指数跑输沪深300指数0.38个百分点。

成交量同环比继续回升 新建住宅方面,上周(2015.03.09~2015.03.15)重点关注的30个城市商品房成交面积为362.59万平米,环比上涨34.71%,同比上涨11.09%。其中一线城市成交70.1万平米,环比上涨32.52%,同比上涨1.75%; 二线城市成交183.43万平米,环比上涨28.23%,同比上涨6.3%;三线城市成交109.06万平米,环比上涨48.96%,同比上涨28.4%。

二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比下跌5.13%,同比下跌17.39%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌53.08%,同比下跌57.64%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨31.43%, 同比上涨11.42%。

行业与公司信息 总理表示鼓励居民自住性住房和改善性住房需求。

济南公积金二套首付比例下调至20%或30%。

保利地产2014年净利润同比增长13.52%,公司拟定增再融资100亿元。

福星股份2014年净利润同比增长4.92%。

世荣兆业2014年净利润同比下降97.35%。

天保基建2014年净利润同比增长58.53%。

投资建议

总理在两会记者会上就房地产市场再度表态,将鼓励自住及改善性需求。预计一季度末至于季度初,支持房地产市场的政策将陆续出台。目前一线城市房价逐步企稳,二三线市场仍无改观,市场成交量的回升需要较大幅度的政策刺激。近期进入上市公司年报业绩公布期,建议关注销售向好、业绩增长较高的公司。 风险提示 房地产销售额下滑和房价大幅下跌。