房地产行业周报:节后成交量快速恢复

上周市场表现

上周房地产指数(中信)下跌1.21%,同期沪深300下跌2.64%,房地产指数跑赢沪深300指数1.43个百分点。

节后成交量恢复较快

新建住宅方面,上周(2015.03.02~2015.03.08)重点关注的30个城市商品房成交面积为268.59万平米,环比上涨78.33%,同比下跌17.51%。其中一线城市成交51.65万平米,环比上涨64.16%,同比下跌8.73%;二线城市成交143.05万平米,环比上涨68.94%,同比下跌21.41%;三线城市成交73.89万平米,环比上涨114.33%,同比下跌15.05%。

二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比上涨50.46%,同比下跌6.79%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨22.80%,同比下跌1.95%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨81.66%,同比下跌10.17%。

行业与公司信息

政府工作报告提出稳定住房消费,支持自住及改善性住房需求。

招商地产2014年净利润同比增长1.75%。

万科前2月销售金额同比下降20%。

莱茵置业2014年净利润同比下降37.43%。

保利地产前2月销售金额同比下降32%。

投资建议

春节过后房地产成交量快速恢复,3月份开始房地产开发企业推盘量将逐步增加,销售有望保持持续回暖。今年政府对房地产的支持态度较为明确,后续政策储备空间仍然较多,货币放松周期,房地产基本面企稳回升的确定性较强。近期进入上市公司年报业绩公布期,建议关注销售向好、业绩增长较高的公司。

风险提示

房地产销售额下滑和房价大幅下跌。