房地产行业周报:关注年报业绩高增长公司

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨5.32%,同期沪深300 上涨4.75%,房地产指数跑赢沪深300 指数0.57 个百分点。 新建住宅成交量环比下滑 新建住宅方面,上周(2015.02.09~2015.02.15)重点关注的30 个城市商品房成交面积为344.04 万平米,环比下跌2.26%,同比上涨42.67%。其中一线城市成交60.73 万平米,环比下跌17.16%,同比上涨68.06%; 二线城市成交181.15 万平米,环比下跌1.39%,同比上涨28.35%;三线城市成交102.16 万平米,环比上涨7.57%,同比上涨59.95%。

二手房方面,重点关注的6 个城市周成交量环比下跌8.22%,同比上涨114.90%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌6.57%,同比上涨127.08%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌9.84%, 同比上涨103.79%。 行业与公司信息 华夏幸福拟定增募资70 亿元。 2 月房贷利率普降。 35 城市住宅库存11 个月来首降。 中天城投2014 年净利润同比增长48.31%。 世茂股份拟定增募资15 亿元。

投资建议

在降准等宽松货币政策的背景下,近期房贷利率继续下降,临近春节, 房地产成交量环比有所下滑。在市场预期好转、政策宽松的支持下,预计节后房地产成交量将逐步回升。总体来看,今年房地产政策宽松,货币政策方面也处于降准降息的通道,房地产行业复苏的确定性较强。近期逐步进入年报公布期,建议关注业绩增长明确的地产公司。

风险提示

房地产销售额下滑和房价大幅下跌。