房地产行业-2014年12月70大中城市房价数据点评:一线城市房价企稳

国家统计局公布2014年12月70个大中城市房价情况

新建住房方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有66个,上涨的城市有1个,持平的城市有3个。环比价格变动中,最高涨幅为1.2%,最低为下降1.3%。与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,上涨的城市有2个。12月份,同比价格变动中,最高涨幅为2.1%,最低为下降10.3%。

二手住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有60个,上涨的城市有8个,持平的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为0.7%,最低为下降1.8%。与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个。12月份,同比价格变动中,最高涨幅为1.8%,最低为下降12.5%。

新建商品住宅房价环比继续收窄

价格环比下降的城市由11月份的67个减少为66个。环比跌幅方面,12月份70个大中城市新建商品住宅环比平均下跌0.4%,比上个月0.6%的跌幅继续收窄。

价格同比下降的城市仍然为68个,11月份70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下跌4.5%,平均房价同比跌幅扩大0.9个百分点。一线城市中深圳房价环比上涨1.2%。

一线城市二手住宅价格指数上涨

12月份,二手住宅价格环比下跌城市由58个增加到60个。12月份70大中城市二手房价环比平均下跌0.3%,比上月跌幅收窄0.1个点。二手房价格同比下降的城市由仍为67个。同比跌幅由11月的3.3%增加为12月份的3.9%。分城市来看,一线城市二手房价格环比全线上涨。

投资建议

在信贷政策调整、央行降息、开发商年底加快推盘等各种利好政策的综合作用下,12月份成交量环比继续回升,房价环比跌幅继续收窄。从房价趋势来看,一线城市已处于触底回升阶段,二三线城市房价也即将触底。未来政策方面仍有放松的空间,地产基本面向好,估值有望继续提升,建议关注主要布局一二线城市,业绩增长明确的公司。

风险提示

房价大幅下跌、房地产销售不达预期。