房地产行业周报:成交量环比回落

上周市场表现。

上周房地产指数(中信)上涨8.73%,同期沪深300上涨2.55%,房地产指数跑赢沪深300指数6.18个百分点。

房地产成交量环比继续上涨。

新建住宅方面,上周(2014.12.28~2015.01.04)重点关注的30个城市商品房成交面积为460.72万平米,环比下跌22.59%,同比上涨17.16%。其中一线城市成交110.19万平米,环比下跌29.09%,同比上涨48.44%;二线城市成交224.18万平米,环比下跌23.89%,同比上涨0.89%;三线城市成交126.35万平米,环比下跌12.99%,同比上涨30.52%。

二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比下跌37.58%,同比上涨0.16%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌29.53%,同比上涨22.97%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌45.39%,同比下跌18.74%。

行业与公司信息。

去年300城市全国土地出让金同比下跌27%。

万科2014年销售2151亿元,落后绿地居全国第二位。

百城房价数据显示房价连续8个月环比下跌。

北京公积金贷款额度提高到120万元。

投资建议。

北京住房公积金贷款额度提高,表明一线城市的房地产政策处于继续宽松的趋势。12月重点城市房地产成交量环比继续上涨,目前市场预期较为平稳,房地产成交量稳步回升,行业基本面处于持续回暖过程中。政策方面,进入15年,在房价上涨压力较小,地产投资仍需不断刺激的背景下,房地产政策总体仍将处于较为宽松态势。基本面与政策均向好,行业复苏的确定性较强,利于支撑房地产板块未来继续走高。地产板块短期涨幅较大,调整阶段建议继续加大房地产配置。

风险提示。

房地产销售额下滑和房价大幅下跌。