房地产行业:关注业绩预增公司

上周市场表现

上周房地产指数(中信)下跌2.08%,同期沪深300 下跌3.85%,房地产指数跑赢沪深300 指数1.77 个百分点。

新建住宅成交量环比平稳

新建住宅方面,上周(2015.01.26~2015.02.01)重点关注的30 个城市商品房成交面积为419.74 万平米,环比下跌0.83%,同比上涨351.55%。其中一线城市成交108.59 万平米,环比上涨6.07%,同比上涨480.52%;二线城市成交199.02 万平米,环比下跌2.62%,同比上涨295.94%;三线城市成交112.13 万平米,环比下跌3.76%,同比上涨367.51%。

二手房方面,重点关注的6 个城市周成交量环比上涨15.88%,同比上涨199.66%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨27.14%, 同比上涨248.66%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨6.59%,同比上涨163.26%。

行业与公司信息

百城房价连续下跌8 个月后首次上涨。

2014 年土地财政创新高。

公积金提取政策放宽。

中国宝安发行股份购买贝特瑞32.1457%的股份。

万方发展2014 年预计扭亏为盈。

空港股份2014 年归属上市公司股东净利润同比下降43.57%。

投资建议

百城房价在去年5 月份开始连续环比下跌8 个月后,首次出现环比上涨, 房价上涨的城市逐步增多,表明去年下半年以来的政策放松的组合拳产生了效果,房地产市场预期逐步改变,房价企稳。2015 年行业复苏的确定性较强,行业风险降低,政策层面仍将保持宽松态势,房地产板块投资机会确定性较强,建议关注销售增速较高的一二线地产。 风险提示 房地产销售额下滑和房价大幅下跌。