房地产行业-2014年8月70大中城市房价数据点评:房价持续下跌趋势不改

国家统计局公布2014年8月70个大中城市房价情况

新建住房方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,持平的城市有1个,上涨的城市有1个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降2.1%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有19个,持平的城市有3个,上涨的城市有48个。8月份,同比价格变动中,最高涨幅为6.4%,最低为下降5.6%。二手住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,持平的城市有2个,上涨的城市有1个。环比价格变动中,最高涨幅为0.1%,最低为下降1.4%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有32个,持平的城市有1个,上涨的城市有37个。8月份,同比价格变动中,最高涨幅为5.2%,最低为下降10.5%。

新建商品住宅房价继续加速下跌

价格同比下降的城市由7月份的3个增加为19个,8月份70个大中城市新建商品住宅价格指数同比上涨0.5%,低于7月份的2.6%,房价同比涨幅继续缩小。

价格环比下降的城市仍为64个。环比涨幅方面,8月份70个大中城市新建商品住宅环比平均下跌1.2%,比上个月0.9%的跌幅继续扩大,呈现加速下跌趋势。

二手价住宅价格同比下降城市继续增多

8月份,二手住宅价格环比上涨的城市仍为1个,环比下降的城市由65个增加为67个。8月份70大中城市二手房价环比下跌0.8%,与上月跌幅持平。

同比下降的城市由15个增加为32个。涨幅方面,同比涨幅由7月的1.3%下降为8月份的0.1%。分城市来看,一二三线城市同比涨幅均呈现放缓趋势,环比跌幅扩大。

投资建议

房价仍处于加速下跌阶段,而市场成交仍较为低迷,近期又有南京等城市放开限购,目前仍在执行限购政策的仅有四个一线城市及珠海和三亚。未来一段时间,影响市场成交量的主要是房贷政策,在房价持续下跌的背景下,首付比例有可能调低,政策全面放松之前,市场成交仍将处于底部。建议关注销售较好的地产公司。

风险提示

房价大幅下跌、房地产销售不达预期。