希慎兴业:宜作中长线投资

希慎(14)於铜锣湾拥有希慎广场、利园商场、利舞台广场等多个物业。持有的投资物业组合共约450 万平方尺,约8 成为商舖及写字楼物业,其余两成为住宅物业。截至今年6 月底止,撇除已经空置作翻新的新宁大厦,集团的商舖组合全数租出;写字楼及住宅则分别录得出租率96%及97%。今年上半年,商舖租金收入贡献最大,按年增长6.3%至8.3 亿元,占总租金收入的57%。商舖组合续约、租金检讨与新出租物业的租金录得增幅,平均租金上升约60%;并於6 月继续录得平均约15 万的周末每日访客人次,间接为集团带来稳定收入。

利舞台广场低层完成翻新,引入Aland、无印良品、Uniqlo 等韩国及日本品牌进驻,并於期内作出首个全期贡献,广场租户销售额,估计增加约50%,6 月份的周末访客人次亦录得约20%的按年增幅。利园商场三楼亦已完成翻新,预期整个写字楼及商场项目将於2016 年下半年资产增值工程,届时将额外增加10,000 平方尺可出租商场。至於新宁大厦及新宁阁的重建项目,期末拆卸工程已大致完竣,重建项目预计将於2018 年左右完成,长远有望提升集团租金收入。

今年上半年,整体营业额按年增长4.2%至15.96 亿元;扣除未变现投资物业之公平值变动,基本溢利升4.7%至10.82 亿元。走势上,目前失守10 天、20 天及50 天线,MACD 维持熊差距,STC 及14 日RSI 均未见明显反弹讯号,宜候低36 元水平吸纳,中线上望40 元,不跌穿35 元可续持有。