2014年8月房地产行业数据点评:商品房销售延续上月低迷态势

销售延续上月低迷态势

前8月商品房销售面积6.5亿平米,同比下降8.3%,降幅扩大0.7个百分点。单月来看,8月份销售面积环比上月有小幅上升,同比仍下滑12.4%,反映楼市仍较为低迷,在二三线城市限购政策大幅放松的背景下,市场并未有明显改观。分类型来看,住宅销售下降明显,商业用房仍保持同比增长。

新开工降幅继续收窄

前8月新开工面积同比下降10.5%,降幅环比收窄2.3个百分点,单月来看,8月份新开工面积连续两个月同比正增长。前8月土地购置面积降幅收窄,土地市场环比继续改善。

投资继续回落

前8月房地产开发投资同比增长13.2%,环比回落0.5个百分点。目前楼市仍处于调整期,房企以消化存货为主,对投资仍较为谨慎。在市场销售大幅好转之前,投资持续下滑的态势难以改变。

企业到位资金大幅回落

前8月企业到位资金同比增长2.7%,下降0.5个百分点,大幅低于投资开发增速,地产企业资金仍然较为紧张。定金、预售款及个人按揭贷款均同比有较大幅度下降。 整体来看,8月份房地产成交量延续上月的低迷态势,新开工与土地市场有所改善,投资增速继续回落,行业仍处于调整过程中。

投资建议

虽然二三线城市限购政策在近两月全线放松,但房地产销售较为低迷的状况并未改变,房地产成交的恢复一方面需要需求的积累,另一方面需要政策的刺激,短期来看,房价下跌的预期并未改变,市场仍将延续弱势。在行业调整阶段,具有规模、资金及管理优势的房企将跑赢大市,获取更大市场份额,保持稳定的增长,建议关注销售增速较高,估值较低的一二线地产。

风险提示

房价大幅下跌、房地产销售低迷持续。