销售放缓难阻房企拿地热情

招商地产2月9日晚间公告,2015年1月,公司实现签约销售面积19.36万平方米,同比减少44.09%;签约销售金额27.78亿元,同比减少33.94%。

目前已有15家上市房企公布2015年1月销售数据,其中有6家企业销售额同比下调,包括万科、保利等龙头企业。业内人士认为,1月是销售淡季,开盘的项目相对减少,房企销售数据季节性回调属正常现象。不过,对于今年的楼市,不少房企表示,不同区域分化明显,整体库存压力仍需重视,制定年度销售目标比较谨慎。尽管销售放缓,但房企拿地积极性却明显提高。

季节性回调

在已公布1月销售数据的房企中,万科、保利地产、招商地产三家公司的销售金额都出现了下降,这引发市场广泛关注。

刚刚失去地产“头把交椅”的万科2月5日公告称,2015年1月公司实现销售面积196.0万平方米,销售金额232.1亿元,分别比2014年同期增长0.7%和下降16.1%。从环比来看,2014年12月份万科实现销售面积206.8万平方米,销售金额250.3亿元,均略高于2015年1月销售数据。

对此,万科董秘谭华杰表示,去年1月万科销售大增主要是多数来源于2013年已认购,但未完成签约的部分。而从2014年年底房企集中冲业绩情况来看,由去年结转至今年的销售或并不多。

对于万科销售额同比下降,银河证券研报指出,1月本来是淡季,开盘的项目相对减少。去年底万科总裁郁亮也谈及,规模并不是万科的重点,万科着眼点是如何提高盈利水平。去年万科拿地节奏已经有所放缓,在地价居高不下,房价却没有上升情况下,放慢规模扩张脚步也符合万科战略。

保利地产2月9日发布1月份销售情况简报,签约面积和签约金额双双同比下降。公告显示,2015年1月,保利地产实现签约面积57.17万平方米,同比下降36.66%;实现签约金额73.03亿元,同比下降26.72%。

对于部分房企1月份销售情况的下滑,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,受去年放宽限贷及降息等刺激政策影响,去年四季度出现成交小高峰,而在2015年1月份成交逐渐转淡。“再加上临近春节、市场观望情绪增加等因素,楼市进入销售淡季。”胡景晖认为,房企的销售面积和销售金额下滑属正常情况。

积极拿地

对于今年的楼市,尽管货币政策有望继续宽松,但整体市场库存仍较大,楼市区域分化的格局未发生改变,众多房企对销售目标的制定比较谨慎。

据部分房企可公开信息,今年少数龙头房企对销售目标仍有一定程度的上调。2015年,绿地集团全年销售业绩目标2800亿元,较2014年全年业绩2408亿元增长16%;万达集团收入目标2740亿元,较2014年全年2425亿元收入增长13%;恒大地产全年销售业绩目标1500亿元,较2014年全年业绩1315亿元增长14%;龙湖地产将2015年销售目标定为540亿元,同比上升10%。

不过,万科尚未对今年销售目标作出公开表态。万科高管在去年多个场合曾表示,进入2015年,万科不会追求规模,甚至要对单纯性规模扩张保持警惕。业内人士表示,万科以后可能不会制定年度销售目标,而是更注重转型发展、投资收益等。此外,众多中小房企对销售目标的制定也未作出规定。

值得注意的是,尽管销售出现了放缓,但今年房企拿地积极性明显提高。万科公告显示,1月公司新增加项目7个,分布在上海、南京、杭州、徐州等地。项目个数也较去年1月的3个项目增多4个,7个项目总土地款为68.8亿元,较去年同期18.93亿元增多49.9亿元。同时,万科一改以往“小股操盘”模式,7个项目中有5个拥有100%权益。

保利地产公告显示,近期公司获得了成都、珠海两个城市的2宗土地,成交总价达到12亿元。其中,成都地块拥有100%权益,珠海地块拥有51%权益。

中原地产分析师张大伟表示,在龙头房企拿地金额不断增高的背后,是标杆房企在一二线城市拿地积极性高涨,预计今年这种趋势将持续。