FRT信托（FRT.US）2026年Q3营收约3.39亿美元，每股收益0.74美元

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金吾财讯|FRT信托（FRT.US）及运营合伙企业Federal Realty OP LP发布截至2026年9月30日的季度财报。第三季度公司实现总收入约3.39亿美元，同比增长约5.2%；营业利润约1.17亿美元，同比增长约5.6%；净利润约6898.5万美元，同比增长约7.0%；归属于信托的净利润约6616.9万美元，同比增长约7.3%；普通股股东净利润约6416.1万美元，稀释后每股收益为0.74美元，上年同期为0.69美元。前三季度公司实现总收入约10.16亿美元，同比增长约7.7%；营业利润约4.65亿美元，同比增长约10.2%；净利润约3.19亿美元，同比增长约9.5%；归属于信托的净利润约3.11亿美元，同比增长约10.5%；普通股股东净利润约3.05亿美元，稀释后每股收益为3.52美元，上年同期为3.20美元。第三季度营业利润率约为34.5%，上年同期约为34.3%。 业务运营方面，截至2026年9月30日公司持有或持有多数权益的零售物业项目为102个，商业面积约2880万平方英尺，出租率96.5%，占用率93.8%。第三季度租金收入约3.30亿美元，同比增长约5.3%；其他物业收入约935.2万美元，同比增长约6.4%。期内签署零售租约59万平方英尺，其中可比空间租约53.2万平方英尺，平均现金租金较上一租约增长14%；新签可比空间租约32.3万平方英尺，平均现金租金增长20%；续签可比空间租约21万平方英尺，平均现金租金增长7%。前三季度签署零售租约210.3万平方英尺，其中可比空间租约200.1万平方英尺，平均现金租金增长14%。物业运营利润第三季度约为2.30亿美元，同比增长约6.1%；前三季度约为6.89亿美元，同比增长约8.6%。 成本与费用方面，第三季度租金费用约6931.7万美元，同比增长约2.7%；房地产税约3981.1万美元，同比增长约4.3%；一般管理费用约1325.4万美元，同比增长约13.8%；折旧与摊销约1.00亿美元，同比增长约6.3%；利息支出约4974.0万美元，同比增长约4.5%。前三季度租金费用约2.09亿美元，同比增长约5.9%；房地产税约1.18亿美元，同比增长约5.8%；一般管理费用约3864.9万美元，同比增长约12.2%；折旧与摊销约3.00亿美元，同比增长约11.0%；利息支出约1.49亿美元，同比增长约10.5%。前三季度开发与重建资本支出约1.28亿美元，其他资本支出约8986.7万美元。 地产交易方面，前三季度公司完成对Congressional North购物中心、Kingstowne Towne Center部分物业等收购，收购房地产支出约8539.7万美元；出售Santana Row住宅楼、Barcroft Plaza、Courthouse Center、CocoWalk部分物业及North Dartmouth物业，合计售价约2.271亿美元，净收益约1.133亿美元。公司还披露，2026年10月1日完成对阿拉巴马州伯明翰The Summit购物中心的收购，总价约5.08亿美元。债务方面，公司于2026年8月发行4.60亿美元、票面利率3.50%的2031年到期可交换高级票据，净募集资金约4.508亿美元；截至期末总债务净额约48.84亿美元，循环信贷安排无未偿还余额。 现金流方面，前三季度经营活动产生的现金净额约5.07亿美元，上年同期约4.78亿美元；投资活动现金净流出约9423.3万美元，上年同期净流出约4.74亿美元；筹资活动现金净流出约3.98亿美元，上年同期净流出约1178.1万美元。期末现金、现金等价物及受限现金合计约1.33亿美元。