FRT信托（FRT.N）10月30日三季报：核心FFO每股1.87美元 上调全年指引

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金吾财讯|FRT信托（FRT.N）于10月30日公布截至2026年9月30日的第三季度业绩。当季总营收约3.39亿美元，上年同期约3.22亿美元；总营业费用约2.23亿美元，上年同期约2.12亿美元，其中折旧和摊销约1.00亿美元，上年同期约9428万美元。营业利润约1.17亿美元，上年同期约1.11亿美元。归属普通股股东的净利润约6416万美元，合每股摊薄收益0.74美元，上年同期为约5964万美元、0.69美元。当季Nareit定义的普通股股东可分配运营资金（Nareit FFO）和核心运营资金（Core FFO）均为约1.63亿美元，合每股摊薄1.87美元；上年同期约为1.53亿美元、每股摊薄1.77美元，每股同比增长5.6%。 运营方面，公司当季可比物业运营利润同比增长2.5%，调整后可比物业运营利润增长4.0%。截至季末，整体组合占用率为93.8%，与上年同期持平；出租率为96.5%，同比上升110个基点。小店铺出租率为94.1%，同比上升80个基点。第三季度共签署123份零售租约，面积为589726平方英尺；其中可比空间签署117份租约、532220平方英尺，平均租金为40.01美元/平方英尺，此前租约平均租金为35.07美元/平方英尺，现金基础租金增长14%，直线法基础租金增长25%。过去12个月，公司签署可比零售租约447份、约260.13万平方英尺，现金基础和直线法基础租金分别增长14%和25%。可比住宅物业出租率为95.7%。 交易方面，公司在季末后的10月1日完成对The Summit的收购。该物业位于阿拉巴马州伯明翰，为约87万平方英尺的露天零售中心，交易价格约5.08亿美元，租户包括Apple、Trader Joe's、RH、Nordstrom Rack、ALO、Sephora等。融资方面，公司于8月11日发行4.60亿美元、票面利率3.50%的2031年到期可交换高级票据，净收益约4.51亿美元，初始交换价格约为每股138.54美元；其中约2170万美元用于买入capped call。截至10月9日，公司回购并注销869748股普通股，总金额约9470万美元，加权平均回购价约每股108.82美元。 截至2026年9月30日，公司总资产约90.97亿美元，净房地产资产约82.30亿美元，现金及现金等价物约1.10亿美元。总债务约48.84亿美元，扣除现金后净债务约47.74亿美元；总市值约143.36亿美元，净债务占总市值比重为33%，上年同期为34%。固定利率债务占84%，加权平均有效利率约4.06%；总债务加权平均有效利率约4.20%。第三季度总资本支出约8527万美元，上年同期约7063万美元。 公司董事会宣布普通股季度现金股息为每股1.16美元，年化4.64美元；C类存托股季度股息为0.3125美元，均于2027年1月15日支付。公司同时更新2026年业绩指引，将全年每股摊薄净利润指引由4.22至4.30美元收紧至4.23至4.27美元；将Nareit FFO和Core FFO每股摊薄指引由7.48至7.56美元上调并收紧至7.54至7.58美元；可比物业运营利润增长指引调整为3.375%至3.625%，调整后可比物业运营利润增长指引调整为4.375%至4.625%。按指引中值计算，核心FFO同比增速超过7%。