MAA房产信托（MAA.US）2026年Q3营收约5.60亿美元 每股收益0.72美元

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金吾财讯|MAA房产信托（MAA.US）于2026年10月29日提交截至2026年9月30日的季度报告，合并披露Mid-America Apartment Communities, Inc.及其运营合伙企业Mid-America Apartments, L.P.的数据。公司为S&P 500成分股，是一家自管型多户型住宅REIT，主要在美国东南部、西南部和中大西洋地区持有、运营、收购和开发公寓社区。截至2026年9月30日，公司运营294个公寓社区，另有8个在建开发项目，合计完工后2,236套公寓单位；截至当日已发生开发成本约3.956亿美元。 第三季度，公司租赁及其他物业收入为约5.60亿美元，上年同期约5.54亿美元，同比增长1.0%。物业运营费用（不含折旧与摊销）约2.22亿美元，上年同期约2.16亿美元，同比增长2.9%；折旧与摊销约1.67亿美元，上年同期约1.57亿美元；总物业运营支出约3.89亿美元，上年同期约3.73亿美元。物业管理费用约1819万美元，上年同期约1818万美元；一般及行政费用约1339万美元，上年同期约1253万美元；利息支出约5460万美元，上年同期约4630万美元。第三季度净利润约8581万美元，上年同期约1.02亿美元；归属于普通股股东的净利润约8310万美元，上年同期约9860万美元，同比下降15.8%；稀释每股收益0.72美元，上年同期0.84美元。按上述归属于普通股股东净利润计算，第三季度净利率约14.8%，上年同期约17.8%。 前三季度，公司租赁及其他物业收入为约16.69亿美元，上年同期约16.54亿美元，同比增长0.9%。净利润约3.37亿美元，上年同期约3.99亿美元；归属于普通股股东净利润约3.27亿美元，上年同期约3.87亿美元，同比下降15.3%；稀释每股收益2.82美元，上年同期3.30美元。前三季度经营活动现金流净额约7.40亿美元，上年同期约8.17亿美元；投资活动净流出约4.68亿美元，上年同期约4.93亿美元；融资活动净流出约2.60亿美元，上年同期约3.35亿美元。期末现金、现金等价物及受限现金合计约8540万美元，上年同期约4590万美元。 分部门看，第三季度Same Store部门收入约5.19亿美元，同比下降0.4%；平均物理入住率为95.3%，上年同期95.6%；平均有效租金为每单元1,691美元，上年同期1,693美元；居民周转率截至9月30日为39.6%，上年同期40.2%。Non-Same Store and Other部门第三季度收入约4110万美元，同比增长23.1%，主要来自开发项目完工单位和近期收购社区。第三季度总净运营收入约3.38亿美元，上年同期约3.38亿美元；前三季度总净运营收入约10.22亿美元，上年同期约10.21亿美元。 资产负债表方面，截至2026年9月30日，公司总资产约120.43亿美元，上年末约119.75亿美元；总负债约65.98亿美元，上年末约61.36亿美元；总权益约54.28亿美元，上年末约58.19亿美元。期末未担保应付票据净额约54.79亿美元，担保应付票据净额约3.60亿美元，总债务约58.39亿美元；扣除现金及现金等价物后净债务约58.14亿美元，上年末约53.45亿美元。公司披露，净债务与调整后EBITDAre之比为4.7倍，上年末为4.3倍。 投资活动方面，2026年前三季度公司未收购公寓社区；5月出售北卡罗来纳州Raleigh一处194套公寓社区，净处置收入约4000万美元，确认出售收益约3500万美元；2月出售得克萨斯州Houston一处316套公寓社区，净处置收入约4100万美元，确认收益约2000万美元。公司预计8个在建开发项目总成本约7.60亿美元。融资方面，2月发行2.00亿美元2033年到期、票面利率4.650%的优先票据；9月偿还3.00亿美元到期优先票据；6月进入最多3.50亿美元的无担保延迟提取定期贷款安排，期末已提取3.50亿美元。 此外，公司于2026年8月发出不可撤销赎回通知，并于10月1日完成赎回全部867,846股8.50% Series I优先股，现金赎回价格合计约4340万美元。法律事项方面，RealPage相关集体诉讼已获法院最终批准，公司累计支付5300万美元和解金；哥伦比亚特区相关诉讼以120万美元和解；肯塔基州诉讼仍在进行。截至9月30日，未决法律事项损失准备金合计约440万美元，上年末约6250万美元。