深圳楼市“银十”开局良好 政策组合拳成效显著

（原标题：深圳楼市“银十”开局良好 政策组合拳成效显著）

楼市进入传统的“银十”旺季，深圳楼市的“银十”开局也有不错的表现。

10月12日，深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房录得量为1178套、二手住宅1091套，环比回升82.1%、91.7%。10月以来深圳二手房累计录得1263套、二手住宅1171套，同比分别增长12.1%、12.6%。深圳市房地产中介协会认为，若无新增政策影响，10月中下旬市场成交有望保持平稳。

另据深圳贝壳研究院监测，上周贝壳深圳合作门店二手房签约量环比增长48%；拉长周期看，本月前11天二手房签约规模较去年同期增长50%，充分体现了政策组合拳的实施成效。

深圳贝壳研究院认为，10月的成交回暖本质上是政策红利持续发酵，叠加“银十”传统置业窗口期共同作用的结果。一方面，“8·28”新政优化房贷规则，紧随其后落地的“9·29”贷款贴息政策进一步降低购房资金成本，有效缓解部分刚需与改善群体的观望情绪，推动前期积压的各类购房需求加速入场；另一方面，国庆长假为购房者提供了集中看房、比价、商议的时间窗口，假期末尾带看转化签约的效率提升，节后需求继续释放。

记者采访发现，许多购房者高度关注房贷贴息政策。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，按照贴息政策的条件设定，主要惠及大城市的二手房，以及二、三线城市的新房和二手房。“对大城市而言，有助于盘活小户型二手房项目，侧面也有助于加快房源流通，带动一、二手房联动。”

对于楼市政策走向，中指研究院高级分析师郭昕昱认为，需求端政策有望继续加力。公积金贷款利率存在下调预期，预计各地持续优化公积金政策，如进一步拓宽提取用途、提高贷款额度；北京、上海、深圳等核心城市限制性政策仍有调整空间，更多城市将结合“以旧换新”、购房补贴、收购二手房等方式激发住房需求。

就在近日，深圳市住房公积金中心起草了《关于支持装修住房提取住房公积金等有关事项的通知（征求意见稿）》（简称《通知》），拟新增装修住房、支付住房物业费两类提取情形，并继续加大对无房职工租房提取的支持力度。《通知》明确，职工家庭可就其在本市拥有的一套住房申请提取公积金用于装修，提取额度不超过25万元；可就其在本市拥有的一套住房申请提取公积金支付物业费，每月提取额度上限为550元。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅认为，本次政策属于存量房时代公积金制度的功能性补位，短期对楼市成交的直接拉动有限，中长期意义在于拓宽公积金使用场景、提升缴存职工获得感，并通过装修消费间接带动家居产业链修复，并不直接降低购房门槛或月供压力，因此不会像限购放松、首付下调那样即时反映在成交数据上。在深圳楼市温和修复的背景下，更有助于巩固市场底部、推动行业向更可持续方向发展。