Redfin(RKT)：美国房屋售价中位数首次突破40万美元大关 同比上涨1.5%

（原标题：Redfin(RKT)：美国房屋售价中位数首次突破40万美元大关 同比上涨1.5%）

金吾财讯 | 房地产经纪公司Redfin(RKT)发布最新报告披露，尽管美国住房市场买方需求因高利率普遍受挫，但在供应持续偏紧的支撑下，美国现有住房售价历史上首次突破了40万美元大关。报告显示，在截至2026年6月7日的四周内，美国房屋售价中位数达到400,894美元，同比上涨1.5%。

报告指出，房价的居高不下与依然处于高位的抵押贷款利率双重承压，直接导致美国消费者的置业成本飙升至历史高点。目前，美国典型的每月购房抵押贷款还款额已高达2,619美元，距离今年5月下旬创下的11个月高点仅差8美元。领根据Mortgage News Daily的数据，截至6月10日，美国30年期固定抵押贷款日平均利率已回升至6.67%(上周为6.57%)。

而由于购房成本飙升，加之市场对地缘局势、通胀压力以及美联储潜在加息政策等宏观经济不确定性感到不安，大批潜在购房者正选择离场观望。数据显示，美国待售房屋销售量环比上一周下降了0.6%，这已经是该指标连续第四周出现下滑。

关于买方需求放缓美国房价却仍刷新历史纪录这一现象，Redfin经济学家分析称，这主要是由于供应端同样处于极度偏紧的状态。由于市场需求转冷，许多原本计划卖房的业主选择将房产撤出市场或暂不挂牌，新房源供给(环比微增0.4%)未能有效放大，使得价格得以维持在高位。此外，当前的成交价多源自4月和5月初签署的意向合同，当时的房贷利率相对较低，市场需求也略强于当下。