特写丨香港楼市的“供低过租”

（原标题：特写丨香港楼市的“供低过租”）

自去年以来，香港楼市的多项数据表现抢眼，也吸引了不少内地投资者的目光。

“这一套沙田的小户型，实用面积相当于35平方米左右的两居室，月租可以达到15000港元，但现在月供不到14000港元，已经‘供低过租’。”在深圳人民南片区的一家房产中介门店前，钟经理正在给客户推荐香港的小户型房源。“这样的租金，足够在深圳福田中心区的高档小区租一套大三房的户型。”

在钟经理看来，香港楼市回暖，内地投资者功不可没。对于内地投资者来说，香港楼市的租金回报率一直是参考的重要指标。而且，在香港楼市中，这样的“供低过租”的现象越来越多，而且多数都是低总价的小户型房源。

记者在深圳的一些中介门店，不少房产中介经理也将目光投向香港的房源，而且大多数房源都是总价较低且出租回报率较高。

相关数据显示，去年内地投资者购入香港住宅总金额达1380亿港元，创历史新高。新年伊始，人民币升值进一步增强内地投资者的购买力，内地投资者也继续充当香港楼市回暖的重要支撑。香港特区政府土地注册处最新数据显示，香港楼宇买卖登记数量在过去两个月均录得按年上升，其中2月有7924宗，是过去22个月的次高。同时，香港特区政府差饷物业估价署公布的最新数据指出，今年1月香港私人住宅售价指数创19个月来新高，租金指数也再创新高，令楼价与租金呈现近年罕见的齐涨局面。香港中原数据显示，2025年租金指数上涨幅度最大的是新界东片区，为5.79%，其次是港岛片区的4.76%。

除了一些房源“供低过租”，随着租金持续增长以及按揭利率下降，越来越多本地租客选择置业，“转租为买”的需求也有所增加。记者也采访了香港沙田的几位房产中介经理，多数经理表示，市场中较受欢迎的房源价格在600万港元之下。有房产经理表示，自己最近接手了一个买单，一位在银行工作的内地客，一年多前租了一套月租金两万多港元的房子。今年租期到了以后，就直接在同一区域内买了一套二手房。

有业内人士表示，香港楼市交易成本与贷款成本下降带来的协同效应直接刺激了购房需求，同时租金收益率高于贷款利率激活了香港楼市的金融属性。香港与内地一线城市的房地产市场虽然都经历调整，但无论是下跌逻辑还是修复节奏均有所不同。不过，香港本地的购买力能否“接棒”，或将成为2026年香港楼市走势的关键因素之一。