杭州2宗宅地21.23亿元成交 最高溢价率25.47%

（原标题：杭州2宗宅地21.23亿元成交 最高溢价率25.47%）

9月16日，杭州出让2宗宅地，分别位于拱墅区康桥单元、钱塘区元成单元，总成交金额21.23亿元，溢价率分别为25.47%和1.28%。业内人士认为，本次土拍显示出市场冷热不均，分化依旧，未来优质地块竞争将持续激烈，而一些非核心、配套差的地块可能面临底价成交或流拍风险。

其中，拱墅区康桥单元地块总用地面积34165㎡，规划建筑面积64913.5㎡，容积率1.9，起始价10.60亿元，起始楼面价16331元/㎡。经过28轮竞价，最终杭州越珑房地产开发有限公司（越秀）以总价13.3亿元竞得地块，成交楼面价20490元/㎡，溢价率25.47%。

钱塘区元成单元地块总用地面积38629㎡， 规划建筑面积81120.9㎡，容积率2.1，起始价7.83亿元， 起始楼面价9650元/㎡。经过3轮竞价，最终杭州兴耀房地产开发集团有限公司以总价7.93亿元竞得地块，成交楼面价9773元/㎡，溢价率1.28%。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，康桥单元地块位于拱墅区运河新城板块中部，临近地铁平安桥站，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，但考虑到东面电厂的影响，开发商竞价过程较为谨慎，最终由越秀补仓。

高院生认为，本次土拍呈现两个特征，一是市场冷热不均，分化依旧。康桥地块（主城区）经过28轮竞价，溢价率25.47%；元成地块（非核心区）经过3轮报价，溢价率仅1.28%，反映房企对区位价值的敏感度差异。二是供应集中导致地价理性回调。康桥单元2025年已出让3宗宅地，本次为第4宗，供应放量下房企出价更趋谨慎，但核心区位仍支撑较高溢价；元成单元因配套短板及库存压力，地价持续低位。

高院生表示，从本次土拍来看，未来杭州房地产市场很可能将继续保持这种分化态势，地段价值和产品定位将成为决定项目成败的关键因素。值得一提的是优质地块竞争将持续激烈，而一些非核心、配套差的地块可能面临底价成交或流拍风险。