万科又获大股东8.69亿元借款

7月30日晚间，万科A（000002）发布公告称，公司第二十届董事会第二十次会议审议通过关于深铁集团向公司提供不超过8.69亿元借款的议案。

根据公告，借款利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）减66个基点。公司将以持有的投资性房地产、固定资产的不动产产权和非上市公司股权为本次借款提供资产抵质押担保。

今年以来，深铁集团已多次向万科提供借款。就在7月3日，万科发布公告称，深铁集团向公司再提供不超过62.49亿元借款，并同意对已有的8.9亿元借款予以展期。与此同时，在不久前的股东会上，万科管理层表示，将进一步加强与大股东深铁集团的融合发展。

在业内人士看来，深铁集团的真金白银支持，为万科解了燃眉之急，起到了“止血”作用，至少在资本市场上稳住了万科的信用底线。不过，万科要想真正走出困境，必须依靠自身“造血”，通过新项目的开发和新业务的利润逐步对冲历史经营风险。

万科高管在日前召开的股东大会上介绍，万科经营服务业务在部分赛道如物业、公寓、物流、商业等已建立行业领先优势，2025年前5月实现收入287亿元，同比增长7.8%。与此同时，万科加快建设包括资产证券化在内的资产退出渠道。上半年，Pre-REIT基金再次取得进展，万科与中信等知名机构携手成立了万新金石（厦门）住房租赁基金，收购泊寓旗下项目，推动业务由重变轻。

日前，万科发布中期业绩预告显示，上半年实现销售收入691亿元，交付超4.5万套，销售款回款率超过100%。此外，公司预计2025年1月1日至2025年6月30日归属于上市公司股东的净利润亏损100亿元至120亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损95亿元至115亿元，亏损主要是由于房地产开发项目结算规模下降、毛利率低位徘徊，新增计提资产减值，以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

中指研究院认为，展望下半年，房企销售仍然面临很大压力，如果政策给予进一步更大力度支持，房企销售降幅或会改善。从房企融资环境看，下半年将基本保持稳定，不会进一步恶化，但融资规模也很难有大幅度增长。房地产政策环境预计维持宽松，各项已出台政策有望进一步落实，但城市及项目分化行情或将延续。房企还应结合销售拿地情况，提前筹划现金流，防范资金链风险。积极利用项目“白名单”机制、经营性物业贷、支持房企发债、定增、公募REITs和持有型不动产ABS等融资政策，多渠道拓展融资现金流入，或可进行存量债务展期、借新还旧。