房企回血！深圳多宗地拟被“收储”

华发股份日前披露，全资子公司深圳融华置地投资有限公司拟按深圳市土地储备中心收回收购的形式，处置持有的7块商业用地，面积共计7.0468万平方米，价格为44.05亿元。据悉，本次交易标的为融华置地所持位于深圳冰雪世界项目7块商业用地，即位于深圳市前海合作区会展新城片区沙井街道展城路和沙福路交汇处西北侧、景从路东侧的A301-0600宗地和A301-0599宗地部分。

上述地块计容积率建筑面积约46.1万平方米，其中办公约42万平方米，地上商业约3.28万平方米，地下商业3500平方米，公共配套设施4900平方米。相关资产运营情况显示，截至目前标的地块均处于未建状态。

华发股份认为，本次交易是为加快推进公司滞重地块盘活工作，降低资产流动性风险，规避持续开发存在的市场风险，盘活沉淀资产，回笼资金。有业内人士表示，不少被收储地块是房企在市场高峰期所拿下，地方在进行收储备时不可能按此前价格，而是会参照当前市场价格来回购存量闲置用地，所以往往面临“折价”问题。

近日，市场公开信息也显示，中信信托向投资人发送了一份《关于召开中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划2025年第一次受益人大会的通知》。这份通知提及深圳计划以68亿元的总价收储世茂集团旗下“深港综合体项目”12宗地块。

对于近期深圳出手收储房地产项目用地这一现象，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，收储土地是政府的一项职能，也是地方保持国有资产保值增值的一种选择，特别是在土地长期不开发、企业无力开发等情况导致土地资产价值下滑的情况下，更有可能通过收储来抑制价格波动。当然，在规划出现重大调整或变化的情况下，即片区功能要调整，也需要通过收储来实现功能调整。

李宇嘉表示，一些城市部分区域之前规划了不少商业办公项目，综合体项目数量较多，但在当前市场行情之下，这些项目不论是分割销售还是物业运营都存在一些困难。政府可通过收储来缓解企业资金压力，同时稳定土地市场和整体市场的情绪。“参考其他城市的案例，很可能收回来以后调整规划条件，减少商办综合体指标，再行出让。”

据中指研究院的不完全统计，截至6月25日全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量超3700宗，总用地面积约1.96亿平方米，总金额超4700亿元，其中7个省市已经发行专项债超960亿元（均为专项债“自审自发”试点地区），占比约20%。中指研究院政策研究总监陈文静表示，在优化供给方面，各地将持续完善和落实专项债券收购存量闲置土地、收购存量商品房的配套政策，加速收储节奏，改善市场供求关系。