招商局蛇口2024年销售2193亿元，核心城市布局优化但毛利率持续下滑

中访网数据  招商局蛇口工业区控股股份有限公司（001979.SZ）2024年实现全口径签约销售金额2193亿元，同比下降25.31%，在克而瑞房企销售榜中排名第五。公司销售业绩主要集中于上海、北京、深圳等核心10城，一二线城市项目占比提升，但受行业景气度下行影响，销售均价降至2.34万元/平方米。

2024年，公司权益口径拿地支出大幅缩减61.36%至335亿元，新增土地成本同比上涨至2.16万元/平方米，一线城市投资占比达59%，土地储备进一步向核心区域集中。截至年底，公司权益土储1635万平方米，一二线城市占比超80%。

财务方面，公司营业总收入1789.48亿元，毛利率连续三年下滑至14.61%，主要因开发业务毛利率降至15.58%。资产减值损失和信用减值损失合计60.34亿元，对利润侵蚀显著。债务结构保持稳健，综合融资成本2.99%为行业低位，现金短债比1.92倍，但全部债务资本化比率升至44.56%。

资产运营业务收入71.50亿元，同比增长20.53%，但毛利率仅1.35%，写字楼出租率不足68%。公司在建自持物业规模较大，未来资本支出压力需关注。公司表示2025年将聚焦核心城市优质项目，加速存量去化，但行业下行背景下盈利承压态势或延续。

（注：数据源自公司年报及行业统计，不含敏感注释信息）