中国奥园将于9月25日复牌 境外债务重组取得良好进展

中国奥园（03883.HK）9月22日晚间宣布，已向联交所申请由9月25日上午9时起恢复公司股份买卖。这意味着，中国奥园即将成为又一家顺利复牌的内房股企业，此前因财报披露推迟，自2022年4月1日起公司已经连续停牌超过17个月。

同日，中国奥园宣布境外债务重组或将于近期向相关法院开始申请程序，以开展重组相关的协议安排，据悉，重组相关文件的准备已取得良好进展。

申请复牌

自今年7月起，中国奥园先后补充披露了2021年年报、2021年中期业绩以及2022年年报，至9月21日中国奥园补充披露了最近一期财报，即2023年中期报告。基于此，中国奥园表示，公司已刊发所有尚未刊发的财务业绩，并处理任何审核修改。

中国奥园董事会表示，鉴于项目建设进度及公司加速物业销售的努力，公司的销售及盈利能力将持续改善，公司的业务营运将为可行且可持续。据介绍，中国奥园目前正继续优先交付物业发展项目，并加速其物业的预售及销售。截至2023年6月底，中国奥园90%以上的房地产项目均按计划进展，同时公司持续整合资源，盘活项目建设与销售，降低营运开支。

此外，中国奥园指称公司已满足其他多项复牌指引，具体包括：目前没有与管理层诚信相关的疑问，可能会为投资者带来风险及损害市场信心；已针对构成资金往来事项的资金往来交易类型，设立适当且有效的内部控制系统；公司具备足够资金，应对营运及财务责任的需要。

综上，中国奥园认为公司已履行复牌指引，故提出前述复牌申请。该公司相关负责人表示，在资本市场恢复正常交易，既有助于公司履行主体责任，维护广大投资者利益，也表明公司征信得以修复。

境外债务重组取得进展

近期，中国奥园近期持续推进债务化解工作，其中境内债务展期工作在本月已告一段落，境外债务重组或为下一阶段的重点。

根据最新披露的2023年中期业绩显示，经营方面，今年上半年，中国奥园总营业额约为109.41亿元，同比增长25.1%；公司股东应占亏损约为29.45亿元，与上年同期基本持平。报告期内，中国奥园实现物业合同销售额约74.8亿元，合同销售面积约81.9万平方米，华南片区销售表现领跑。

财务方面，截至今年6月底，中国奥园资产总额约2218.21亿元，负债总额约为2423.53亿元。集团承担的借款、优先票据及债券总额达1088.72亿元，其中，1031亿元按要求应在1年以内完成。

9月5日，“19奥园02”债券持有人投票通过了本息展期方案，至此中国奥园目前存续的12只、约116亿元境内公开债务产品全部通过了整体展期，展期年限均为3年。公司境内债务展期工作暂告一段落。

境外债务重组目前则处于关键时刻。中国奥园9月22日晚间发布的公告透露，境外债务重组或将于近日向相关法院开始申请程序以开展协议安排，据悉，重组相关文件的准备已取得良好进展。此前，中国奥园于7月份公布了428亿元境外债务的重组方案，在8月披露的最新公告中，中国奥园称持有票据本金金额75.89%的债权人已正式签署或同意重组支持协议，“公司深感鼓舞”。

8月以来，包括中国恒大、花样年控股、世茂集团、当代置业等在港上市的内房股先后成功复牌。在停牌前，中国奥园股价为1.18港元/股，总市值35亿港元，公司复牌后走势如何将在下周一见分晓。