【BT金融分析师】贝壳延续盈利势头，分析师称租赁服务和售后家装服务业务立功

在恒大和碧桂园等高杠杆房地产巨头深陷泥淖的同时，一家领先的房地产经纪公司最近成功地传来了一个好消息，即贝壳公司盈利状况良好，股价飙升。

拥有“贝壳找房”房地产平台和“链家”连锁房地产中介的贝壳控股公司近期将其盈利连胜纪录延长至三个季度，这得益于此前被压抑的住房需求，以及该公司向房屋装修和租赁服务领域的扩张。

这家房地产连锁企业近日发布数据显示，第二季度该公司净收入较上年同期增长41.4%，至195.5亿元人民币（合2659万美元），实现利润13亿元人民币，而去年同期亏损人民币18.7亿元。自去年第四季度扭亏为盈以来，这家房地产交易商一直保持盈利。

剔除公允价值变动、商誉和收购业务摊销等非经营性项目后，该公司non-IFRS下调整后净利润达到23.6亿元，较上年同期调整后亏损6.19亿元有所回升。在房地产行业当前的这种背景下，贝壳强劲的商业复苏显得尤为突出。

贝壳公司第二季度房地产交易总额同比增长22.1%，至7806亿元人民币。由于去年年底开始疫情有所缓解，住房需求激增，现房净收入增长了近16%，新房收入增长了约30%。

关键问题是该公司能否保持连胜？

贝壳最近的成功可以归结为一种教科书式的应对风险策略：分散投资。

如果一家房地产中介的业务严重依赖于住宅销售和购买，那么它就容易受到市场的影响，从而容易受到房地产开发商财务困境和未支付服务费的影响。因此，该公司董事长兼CEO在2021年推出了一项计划，将该公司的核心业务从房地产扩展到家装和租赁，被称为“一体两翼”战略。

在经营模式上，贝壳公司横向扩展到租赁服务，并增加了一个提供售后家装服务的垂直业务。

在重新启动战略后，来自这两个“翅膀”的收入推动该公司在去年最后一个季度实现盈利，并在今年上半年保持了这一势头。家居业务一季度净收入为14亿元人民币，二季度增至26亿元人民币。

作者：Ben Alaimo

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