官媒喊话，地产股暴涨，房地产ETF午后涨超2%

（原标题：官媒喊话，地产股暴涨，房地产ETF午后涨超2%）

A股周一刚有点像样的反弹，这两天又继续震荡走弱，DNA在地产股的拉动下，沪指午后翻红，截至发稿，沪指跌0.34%、深成指跌0.8%，创业板指跌逾1%。

盘面表现来看，港股的内房股大爆发，融创中国、中国恒大一度飙涨70%、目前涨幅收窄为60%。

A股的房地产板块午后开盘也快速拉升，带动多只房地产ETF从早盘的0.3%的涨幅快速飙涨至2%，但整体走势较为震荡，冲高回落又再次拉升。截至发稿，银华基金房地产ETF涨2.47%、南方基金房地产ETF涨2.18%、华宝基金地产ETF涨2.26%、华夏基金房地产ETF基金涨2.16%。

目前市面上有四只房地产ETF产品和四只金融房地产ETF产品，其中规模最大的是南方基金房地产ETF，最新规模为48.67亿元，跟踪中证全指房地产指数。

消息面来看，证券时报今日头版评论文章称，为进一步提振房地产市场、稳定有潜在购房需求群体的信心和预期，非一线热点城市的房地产购售限制性政策都可因城施策尽快取消。

同日，人民日报刊文称要以更加理性的心态看待房地产市场发展，既要有信心，也要有耐心。

文章提及为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，近期，多地多部门密集发文，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求的同时，也将对扩大消费、拉动投资、稳定经济增长产生有利影响。

事实上，地产端最近迎来各种利好政策，包括降低首付比例下限、二套房贷款利率下限以及存量首套住房贷款利率等，以及放宽限购城市，目前一线城市已全部实施“认房不认贷”政策。

毋庸置疑，一方面存量房贷利率下调之后，提前还贷速度将放缓，支撑信贷数据。另一方面，多项房地产利好政策集中赶在“金九银十”之前落地，或有望带动地产销售的复苏。

与2015-2016年放松低线地产+棚改对比，本轮政策着重在一二线限购城市，同时配套超大特大城市城中村改造，在各种因素的限制下难以复刻当时地产暴涨的行情，但对经济的企稳有重要作用。

天风证券分析师宋雪涛也认为，本次房地产政策调整，目的是更好满足合理的刚需和改善性需求，有利于高能级城市真实购房需求的释放，但无法“刺激”有人口流出压力的低能级城市的购房需求。对房地产市场的影响更多在于结构而非总量。

投资角度来看，上周四重磅地产政策密集出台以来，的确带动了顺周期行情的走俏，包括地产商概念股也有上演困境反转的趋势，但行情持续性有限，昨日地产板块全线回调，多只房地产ETF跌逾2%。

但今日房地产概念股的爆发一定程度上源自于市场憧憬后续有更多重磅政策出台，这种政策博弈对交易节奏的要求较高，若后续利好真的落地，后续极有可能会上演“买预期，卖预期”的获利了结操作，或博弈落空，板块的回调的力度也不容小觑。

对于房地产板块下半年的投资方向，南方基金房地产ETF的基金经理罗文杰认为上半年中国经济增长持续修复,权益市场整体情绪不高,呈现结构性行情。现阶段,大中华权益市场估值继续处于历史底部区域,下行空间收窄,具长期配置价值。随着政策面从信贷、债券和股权三个融资渠道支持地产企业拓宽融资途径,房企融资困境缓解,信用有望逐步修复。