深圳控股旗下深业物业赴港IPO 第三方收入占比近6成

（原标题：深圳控股旗下深业物业赴港IPO 第三方收入占比近6成）

财联社2月27日讯（编辑 马轶杰）2月24日，深业物业运营集团股份有限公司向港交所主板提交上市申请，中金公司、中信证券和建银国际为其保荐人。

据招股书披露，深业物业于2001年成为首批获得住建部颁发的一级资质物业管理企业的企业，是一家深耕大湾区的全业态物业管理、商业运营及城市服务提供商。

资料显示，截至上市前，港股上市公司深圳控股(00604.HK)间接持有深业物业92.54%的股权。

据弗若斯特沙利文资料，以2021年收入计，深业物业在中国全业态物业管理、商业运营及城市服务提供商榜单中位居第八名，占据约0.3%的市场份额。另据中指研究院的数据，深业物业在2022年中国物业服务百强企业榜单中位居第二十名。

公司表示，本次融资将主要用于战略收购，扩大市场份额；优化数据服务平台；提升运营服务能力。

截至2022年9月30日，深业物业总签约建筑面积约6180万平方米，在管项目总数为462个，总在管建筑面积约5920万平方米，覆盖中国46个城市和14个省份。

弗若斯特沙利文的资料显示，2017-2021年，中国全业态物业管理、商业运营及城市服务市场收入规模由5018亿元增长至7960亿元，复合年增长率为12.2%。未来，随着房地产市场、购物中心运营服务市场、城市服务市场的进一步发展，预计该市场的总收入将持续增长。预计2026年将达到14488亿元，2021-2026年复合增长率或为12.7%。

深业物业披露，公司业务主要分为城市及产业园服务、住宅物业管理服务、商业物业运营及管理服务三大业务部门。在传统住宅和商业物业的物业管理服务的基础上，将所服务的业态扩张至政府设施、公共机构、街道、产业园区、商业综合体、写字楼及酒店。

财务数据显示，2020-2021年及2022年前9月，深业物业分别实现营收18.376亿元、21.515亿元、16.507亿元。同期净利润分别为1.048亿元、0.745亿元、0.902亿元。

值得注意的是，商业物业运营及管理服务的毛利率一般较高，上述报告期内该业务的毛利率分别为25.0%、22.9%及24.9%。

深业物业还特别提示称，由于公司大部分服务合同来自独立第三方，存在重续风险，或对公司经营产生影响。数据显示，2020-2021年及2022年前9月，来自独立第三方的收入分别占比56.5%、58.7%及57.8%。此外，深业物业近六成的管理面积均位于“大湾区”地区，相关地区的政策和经营环境变化也将极大的影响公司业务。