万物云冲击港股IPO：在管面积超6.6亿平！为国内最大的社区服务提供商

（原标题：万物云冲击港股IPO：在管面积超6.6亿平！为国内最大的社区服务提供商）

作者：Chambers

据港交所昨日（3.31）文件，万科 $02202.HK 旗下社区服务子公司“万物云”提交港股上市申请。同日，家居零售商名创优品 $MNSO 也递表港交所，拟回港双重主要上市。

一、万物云：冲击港股IPO上市

万物云为万科企业 $02202.HK 旗下子公司，按2020年收入贡献率计，公司为国内为国内最大的社区服务提供商，中信、花旗、高盛担任此次港股IPO联席保荐人。
 

在管面积超6.6亿平，国内最大的社区服务提供商

万物云为中国领先的全局空间服务提供商，旗下三大业务条线：小区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务、AIoT及BPaaS解决方案服务。

招股书显示，截至2021年12月31日，公司提供物业服务的在管住宅物业总建筑面积约为6.604亿平方米，覆盖了中国32个省的153个城市，物业及设施管理项目留存率为97.2%，在管小区项目的平均物业管理费为3.13元/平方米/月。

据沙利文资料， 2020年，中国住宅小区空间服务市场的收入达到人民币2,068亿元，按2020年收入计算，万物云为国内最大的社区服务提供商，市场份额为5.14%。

2021年营业收入超237亿元！IPO前突击派息35亿

招股书显示，在过去的2019年、2020年和2021年三个财政年度，万物云的营业收入分别为 139.27亿、181.45亿和 237.05亿元人民币，同期毛利率分别为17.72%、18.54%、16.96%，净利润分别为 10.40亿、15.19亿和 17.14亿元人民币。

值得一提的是，于2019-2021年，万物云分别宣派股息2.47亿元、3.18亿元和35.37亿元，合计金额约为41.02亿元，与三年总利润仅相差1.71亿元。IPO前万科持股62.89%，博裕资本持股17.14%，58同城持股2.86%

二、名创优品：拟回港双重主要上市

名创优品于2020年10月挂牌纳斯达克上市，按2021年商品交易总额计，为全球最大的自有品牌生活家居综合零售商，美银、海通国际、瑞银担任此次公司回港上市联席保荐人。

门店超5000家！全球第一大自有品牌生活家居综合零售商

名创优品提供丰富多样的创意居家生活产品，旗下拥有两个品牌，分别是名创优品和TOP TOY，主要销售包括生活家居、小型电子产品、纺织品、美妆工具、零食等在类的11个品类。

招股书显示，公司旗下共计超5000家零售门店，按2021年销售的产品交易总额计算，名创优品以180亿元（28亿美元）商品交易总额，成为全球最大的自有品牌生活家居综合零售商。

据沙利文报告，2021年中国自有品牌综合零售市场的规模为951亿元，按2021年的GMV计，前五大参与者的总市场份额约为18.6%。预计将以14.2%的年复合增长率增长至2026年的1895亿元。

2022财年前六个月营收超54亿，净利润扭亏为盈！

招股书显示，名创优品于2019-2021财年，营业收入分别为93.95亿、89.79亿及90.72亿人民币，同期净利润分别为 -2.94亿、-2.60亿、-14.29亿人民币。值得注意的是，公司2021年下半年财务数据持续改善，当期毛利率从26.7%提升至29.3%，库存周转日数由79天进一步减少至68天。

名创优品赴港上市前，公司创始人叶国富家族持股约64.4%，为控股股东，其他外部投资者包括高瓴、腾讯、Go Forward等。

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