内房股重挫 房地产探索新的发展模式有助于推动房企转型｜房资日报

（原标题：内房股重挫 房地产探索新的发展模式有助于推动房企转型｜房资日报）

来源：金融界

金融界12月13日消息 A股三大指数集体高开，早盘市场放量冲高后震荡整理，沪指涨1％时隔近3个月再度站上3700点，创业板指亦收复3500点；午后沪指、深成指逐步回落，创业板指高位横盘。截至收盘，沪指涨0.4％，报3681.08点，深成指涨0.67％，报15212.49点，创业板指涨0.87％，报3496.96点。行业板块方面，石油化工、化纤、文化传媒涨幅居前，中信房地产指数下跌-0.76％，排名靠后；建材指数上涨2.62％，建筑指数上涨1.48％。

香港市场，恒指上涨0.01％，报23997.89点。行业板块中，半导体、公用事业、多元金融排名前三。恒生地产指数下跌-1.41％，排名最后。

A股热门房企中，市北高新（600604.SH）、招商蛇口（001979.SZ）、新城控股（601155.SH）跌幅较小，分别为-0.19％、-0.63％、-0.65％，排名靠前。华夏幸福（600340.SH）、金科股份（000656.SZ）收跌-5.19％、-3.86％，排名靠后。

金融街拟发行15亿元公司债

A股房企消息面上，金融街（000402.SZ）近日发布2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第六期）募集说明书。该债券发行金额不超过15亿元（含15亿元）。金融街称，本期债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还回售的公司债券本金。

港股房企中，中国新城镇（01278.HK）领涨，朗诗地产（00106.HK）、宋都服务（09608.HK）涨幅分别为5.26％、2.04％，排名靠前。

港股内房龙头股中，中梁控股（02772.HK）、时代中国控股（01233.HK）跌幅较小，分别为-0.79％、-0.88％，排名靠前；世茂集团（00813.HK）股债双跌，跌超10％，融创中国（01918.HK）、雅居乐集团（03383.HK）跌幅分别为-7.92％、-6.55％，排名靠后。

中央经济工作会议坚持“房住不炒”定位 首提预期引导

12月8日至10日，中央经济工作会议在北京举行。会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

中指研究院指出，中央坚持“房住不炒”基调不变，相关内容已连续多年在中央经济工作会中提及，房地产调控的大方向没有改变。

58安居客房产研究院分院院长张波认为：“在坚持“房住不炒”的原则下，对于合理的购房需求进一步强化保障。合理的住房需求不但包括首次置业，还包括首次改善、二次改善等不同层次的需求，以往一些城市和地区对改善型置业存在一定误伤，下一步预计会有所改善。”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，“探索新的发展模式”将推动房企开发模式转型。房地产开发企业应探索新的发展模式，结合社会发展趋势、住房需求演变规律和企业自身优势，参与租赁业务、社区养老、老旧小区改造、物业管理服务等领域，实现多元化转型。这是防范和化解房地产行业发展风险的必然选择，也是房地产行业实现可持续发展的必由之路。

上海第六批新房清单公布 涉及57个、17487套房源

上海第六批次将上市新建商品住房名单出炉，本次共计供应57个项目，共约196.9万平方米，合计17487套房源，备案均价62017元/平方米，分布于浦东、黄浦、虹口、杨浦、临港等14个区域，静安、徐汇、长宁无新增供应。

公告指出，项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。