首旅酒店（600258）：环球影城9月试运营，首旅酒店预期受益

（原标题：首旅酒店（600258）：环球影城9月试运营，首旅酒店预期受益）

来源：金融界网

作者：中信证券

北京环球度假区将于9月1日正式开启试运行，考虑环球影城内两家酒店管理注入，以及北京地区客流量增加拉动，首旅酒店受益较为明确，粗略测算预计利润贡献至少约3000万元，短期情绪催化明确。维持酒店板块短期修复明确、长期格局优化，估值调整后机会明确的观点，维持公司“买入”评级。

▍北京环球度假区8月24日宣布将于9月1日正式开启试运行，基于疫情防控要求，在每日限流的基础上推进试运行测试和演练工作。

目前北京环球影城内部规划有两家酒店，环球影城大酒店和诺金度假酒店，客房数量在1200间左右。这两家酒店由首旅集团控股50％的凯燕国际进行管理，并已承诺会在2022年12月31日之前注入首旅酒店。

▍环球影城内两家酒店对首旅酒店盈利贡献或可达千万。

参考上海迪士尼乐园酒店，单房面积约35平米，2016年开园当年持续保持90％以上入住率。以目前疫情扰动下的上海迪士尼乐园酒店淡季房价看，定价2800元以上；以2020年“十一”黄金周旺季来看，自营渠道房价在5500元以上，第三方渠道房价可达8000元左右。考虑冬奥会的额外加成，我们预计北京环球影城酒店房间价格或在4000元/晚以上，入住率初期同样可保持90％左右。

参考首旅集团目前的其他高端酒店业务，保守估计管理费2％-4％，净利润率25％~30％。则环球内部的两家酒店预计增加收入在1580~3150万元，利润贡献在394~946万元。若有GOP提成，相关利润贡献或可翻倍。同时，预计公司在环球影城周边大概率仍会有进一步布局，贡献潜在盈利点。

▍环球影城开业后对首旅酒店北京地区业绩增厚或超两千万。

北京环球影城一期规划预期接待人次在1500万/年。参考2016年上海迪士尼开业，试运营阶段上海本地游客占比43％、正式运营阶段占比25％，预期北京环球影城80％游客以上有过夜需求，对应一期建成后1200万人次/年。

参考上海迪士尼2016年6月开门迎客后，上海星级酒店6~12月各月度RevPAR同比2015年增长幅度在3.8％~9.4％。假设北京环球影城开业后对北京星级酒店RevPAR拉动在5％。目前首旅酒店在北京酒店数占比5.5％、客房占比7.1％、收入占比约10％。假设北京地区同全国利润率一致，预计RevPAR每提升1％对业绩影响在5％，基于2019年疫情前数据测算北京地区增厚利润超过2000万元。

▍风险因素：

经济恢复不达预期，部分地区疫情出现反复影响经营，新开门店低于预期。

▍投资建议：

基于以上初步测算，环球影城开业且内部两家酒店运营注入首旅酒店后，对于公司的业绩拉动预计至少在3000万元左右。北京环球影城的正式非邀请制的全面营业时间仍需等待，短期偏向情绪催化。考虑到环球影城正式营业时间和酒店布局尚待确认，我们暂维持公司2021~23年利润预测为5.49/ 11.38/13.96亿元，现价对应PE为42X/21X/17X，若考虑后续增发摊薄后对应PE为47X/24/19X。我们认为酒店板块短期修复明确、长期格局优化，估值调整后配置机会明确，考虑公司历史估值及行业可比公司估值情况，维持目标价32元，维持行业推荐和公司“买入”评级。