同业不同命：中原建业上市后股价持续走低，而绿城管理暂未破发

（原标题：同业不同命：中原建业上市后股价持续走低，而绿城管理暂未破发）

日前，新晋港交所上市代建公司中原建业（HK:09982）发布截至2021年6月30日止六个月的未经审核中期业绩。据贝多财经了解，这也是中原建业上市后的首份财报。

财报显示，中原建业的收入为6.35亿元，较2020年同期的4.81亿元增加32.0%；期内溢利（净利润）为3.62亿元，同比增长20.0%；核心净利润（扣除上市开支和相关税项影响）为3.80亿元，同比增长25.6%。

整体来看，中原建业延续了以往的增长势头。此前的招股书显示，2018、2019年、2020年，中原建业分别实现营收6.76亿元、10.29亿元与11.52亿元，净利润分别为4.04亿元、6.41亿元与6.81亿元。

截至6月30日，中原建业拥有在管项目250个，同比增长37.4%；在管面积3008万平方米，同比增长25.2%。而截至2020年末，中原建业的在管项目为235个，建筑面积为3742万平方米。

按地区来看，2021年上半年，中原建业来自河南省项目收入占比为93.9%，河南省以外项目收入占比为6.1%，对应的收入分别是5.96亿元、3863.4万元。其中，河南省以外项目收入同比增长307.8%，对应的占比也大幅提升。

财报显示，截至2021年6月30日，中原建业已在116个市县开展业务，其中包括河南省的99个市县、其他6省和自治区的17个市县。据了解，其他6省主要指的是河北、安徽、陕西和山西等。

2021年上半年，中原建业新签代建项目52个，新增合约建筑面积573.36万平方米，同比增长21.5%，其中，在管项目的合约销售金额约168.16亿元，同比增长30.0%。

今年2月6日，建业集团董事长胡葆森曾在《扩大根据地，服务大中原》一文称，“自2021年始，将企业战略根据地的半径从300公里延长至500公里，走出河南，走向大中原，服务大中原。”

据了解，胡葆森也是中原建业背后的实际控制人。IPO前，胡葆森、李琳夫妇通过建业地产合计持股72.16%。IPO后，建业地产不再是中原建业控股股东，而是胡葆森、李琳夫妇，通过恩辉公司合计持股62.73%。

值得一提的是，中原建业也是胡葆森旗下第四家上市公司。除了中原建业外，其控制的上市公司还包括建业地产（HK:00832）、建业新生活（HK:09983）、筑友智造（HK:00726），均已经在港交所挂牌上市。

5月31日IPO首日，中原建业便跌破发行价，收盘报2.64港元/股，较IPO发行价3.0港元/股下跌12%。截至2021年8月17日收盘，其股价收报1.88港元/股，累计跌幅为37.33%。

除了中原建业外，港交所还有一家已经上市的代建公司——绿城管理（HK:09979，也称“绿城管理控股”），于2020年7月10日在港交所挂牌，其发售定价为每股2.50港元。

与中原建业不同的是，绿城管理控股在上市首日（2020年7月10日）则录得30%的涨幅，收报3.13港元/股。而在201年5月28日，其股价还曾一度达到5.67港元/股。截至目前，并未跌破发行价。

贝多财经了解到，中原建业和绿城管理控股有着共同的基石投资人——祥来有限公司（益祥资本）。相比之下，祥来有限公司在对绿城管理控股的投资中赚到了钱，但在中原建业身上则赔了不少。