德信服务冲刺IPO，第三方物业管理收入占比超六成

（原标题：德信服务冲刺IPO，第三方物业管理收入占比超六成）

1月18日，物业管理服务公司德信服务集团有限公司（以下简称“德信服务”）向港交所递交招股书，建银国际担任独家保荐人。其也成为2020年继新希望服务之后，第二家在港提交招股书的物业服务公司。

公开信息显示，德信服务成立于2001年，总部位于杭州，是一家综合性物业管理服务提供商。其招股书显示，截至2020年9月30日，德信服务的在管物业合共163个，在管建筑面积合共23.1百万平方米，覆盖9个省份26座城市。

招股书显示，2018年、2019年，德信服务营业收入分别为3.97亿元、5.12亿元，期内毛利为9511万元、1.44亿元，归属股东净利润2236万元、4939万元；截至2020年9月末，德信服务收入4.98亿元，毛利1.67亿元，归属股东净利润7656万元。

从业务来看，德信服务的收入主要来自物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。值得注意的是，德信服务的社区增值服务包括会所服务，即指提供餐饮服务及会议服务，这也是德信服务社区增值服务独特之处。

具体来看德信服务各类业务营收，2018年、2019年以及截至2020年9月30日，物业管理服务营收分别为2.68亿元、3.1亿元、2.7亿元，占总营收比分别为67.5%、60.5%、54.6%；非业主增值服务营收分别为8641万元、1.39亿元、1.16亿元，占总营收比分别为21.7%、27.2%、23.4%；社区增值服务营收分别为4282万元、6319万元、1.09万元，占总营收比分别为10.8%、12.3%、22%。从以上数据来看，当前物业管理服务仍为德信服务营收的主要来源，但其营收占比逐年降低，而社区增值服务收入贡献率提升。

近年来，德信服务也在积极获取来自独立第三方物业开发商所开发的物业项目业务。截至2020年9月30日，德信服务于独立第三方物业开发商所开发项目中的在管建筑面积为1520万平方米，约占德信服务在管总建筑面积的66.0%。

招股书显示，2018年、2019年及2020年前9月，德信服务来自独立第三方开发商所开发物业的物业管理服务收入分别为1.99亿元、2.1亿元及1.63亿元，分别占德信服务物业管理服务收入的73.9%、67.6%及59.9%。