港股IPO|禹洲集团分拆旗下禹佳生活服务拟闯关港交所，九成物管收入来自母公司

（原标题：港股IPO|禹洲集团分拆旗下禹佳生活服务拟闯关港交所，九成物管收入来自母公司）

12月14日，资本邦获悉，港股上市公司禹洲集团(01628.HK)公告，公司建议通过全球发售新禹佳生活服务股份(包括优先发售)的方式，分拆公司附属公司禹佳生活服务的股份于联交所主板独立上市。联交所已确认公司可进行建议分拆。

于2020年12月11日，禹佳生活服务向联交所递交招股说明书，中银国际、海通国际为其联席保荐。

禹佳生活服务是一家物业管理服务和商业运营服务综合提供商，拥有逾23年的运营经验。专注于海峡西岸地区和长江三角洲地区，并继续在中国市场的四大重点区域(即环渤海经济圈、华中地区、西南地区和大湾区)确立市场地位

根据中指院按综合实力1排名的物业服务百强企业排行榜，禹佳生活服务在2019年和2020年皆排名第36位，而就商业运营服务而言，按商业物业(不包括写字楼)的在管总建筑面积计，根据2019年的相关数据，公司在物业服务百强企业排行榜中名列第六位。

招股书显示，截止2020年6月30日，禹佳生活服务分别为74个项目和26个项目提供物业管理服务和商业运营服务，在管总建筑面积分别约为1320万平方米和70万平方米。

从收益来看，近年来公司的收入不断上涨，2017至2019年度，公司分别实现收入3.05亿元、3.94亿元及5.44亿元，复合年增长率为33.5%。截止2020年前6个月，禹佳生活服务实现收入2.75亿元，同比增长15.3%。

与收入类似，禹佳生活服务的利润也在同步上升，在2017年、2018年、2019年，公司净利润分别为2370万元、3420万元及6530万元，复合年增长率为66.2%。截止2020年前6个月，禹佳生活服务的净利润为3720万元，同比增长42.6%。

与大多数房企分拆出的物业公司一样，禹佳生活服务也高度依赖禹洲集团。于往绩记录期间，禹洲集团为公司最大的客户，公司的大部分收入来自向禹洲集团所开发的项目提供服务。2017至2019年度及2020年上半年，在物业管理服务所得收入中，来自禹洲集团开发的项目约占同期物业管理服务所得总收入的96.9%、94.6%、91.6%、 92.6%及88.9%。