深圳二手房价开始下跌

深圳地产市场经过一轮宏观调控之后，市场大盘持续萎缩，市场呈现出来的特征是新商品房交易不温不火，而三级市场经过上个月的成交量下跌考验之后，成交均价也有进入下跌通道趋向。据美联物业的一份报告显示，8月上旬深圳全市二手成交均价为7001.4元/平方米，相比7月上旬有接近两成的下降，同时也比7月下旬的7980元/平方米下降了一成左右，这也是近5年来深圳中介机构首次披露二手房价量双双下跌的市场信息。
　　市场持续萎缩，已经让一些地产中介机构感觉到市场压力，特别是一批中小中介机构充分体会到市场的残酷。一名掌管近30家地铺中介机构的高层向记者表示，自从7月份起，下辖30家地铺有17家处于亏损状态，其中有7家地铺一个多月内无一单交易成交记录。由于市场转冷，已经令一些中介机构面临闭门歇业困境。根据中介机构披露的交易情况，自从进入6月至今，深圳二手房交易量同比下跌已经超过四成以上。
　　与持续萎缩的三级市场相比，二手地产租赁市场却开始活跃，根据市场走访，8月之后房地产租赁价格反而稳中有升。由于营业税年限延长以及个税征收政策的落地，大批业主开始倾向于中长期的投资回报，以租代售成为二手市场主要表现。而消费者的观望心态进一步蔓延，也使得在房地产投资上理性进一步回归，对于非刚性需要的消费者来说，都愿意选择以租代购过渡，以便观望后市发展趋向。
　　业内人士认为，从大局观察，目前深圳地产市场已经是理性和秩序占到主导地位，房地产消费和投资过热已被有效遏制。从中短期来看，房价大幅上扬的可能性不大。