（原标题：广州第一太平戴维斯房地产与土地评估有限公司北京分公司《关于北京金隅集团股份有限公司2024年年度报告的信息披露监管问询函》投资性房地产评估问题的说明）
北京金隅集团股份有限公司2024年度投资性房地产评估报告显示，公司投资性房地产主要位于北京、上海、南京、合肥、成都等核心区域，业态涵盖办公、商业、公寓等。评估机构为广州第一太平戴维斯房地产与土地评估有限公司北京分公司。2024年公司投资性房地产公允价值变动损益6.76亿元，其中一线城市5.83亿元，非一线城市0.93亿元。具体项目如环球贸易中心增值2.21亿元，金隅大厦增值1.54亿元，腾达大厦增值0.35亿元，成都珑熙中心增值0.4亿元，合肥南七商业增值0.23亿元。评估采用收益法，考虑租约期内和租约期外的收益，折现率为5%-6.5%。评估结果显示，公司投资性房地产公允价值变动合理，整体需求及供给受市场影响较小，估值参数优于北京市平均水平。2024年北京甲级写字楼平均租金持续下滑，环比下降6.3%至247元/平方米/月，空置率稳定在19.4%。公司主要资产位于核心及次核心商务区，表现优于全市平均水平。
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